1、年前買房房源多，選擇余地大大部分客戶在年前即便是有買房的想法，也會(huì)采取觀望的態(tài)度，想著到了年后看政府會(huì)不會(huì)對(duì)房子進(jìn)行調(diào)控，總是想著能夠希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。所以大量需求壓制到年后，所以到了年后買房的需求就會(huì)增大，從而導(dǎo)致購房競爭激烈。而在這個(gè)時(shí)候購房者可以選擇的房源相對(duì)來說就會(huì)少很多。而如果是將買房提前到年前，大家就能夠享受到很大的好處，因?yàn)榇蟛糠秩擞捎谀甑坠ぷ鞣泵?huì)把看房、買房推至年后，所以無形中就會(huì)減少買房的競爭，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。2、年前房價(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大照近幾年一線城市房價(jià)走勢，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：房價(jià)在年后漲幅平均在5％以上，有的城市甚至達(dá)到10％以上，而且每年3月漲幅較大。出現(xiàn)這種情況的主要原因就是：大部分購房者都是采取的年前觀望的態(tài)度，所以在年后房子的需求量就大大的增加，房價(jià)隨之也就上去了。3、年前貸款相對(duì)容易銀行每年1月開始放貸，額度相對(duì)多一些，所以說大家在年前貸款比較容易。通常來說，銀行到2月底就會(huì)開始停辦優(yōu)惠活動(dòng)，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這里要注意的是，大家不能夠小看銀行的優(yōu)惠活動(dòng)，因?yàn)橘I房貸款的數(shù)額并不小，貸款利率打99折都能夠省下一筆不小的費(fèi)用。4、年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià)年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價(jià)空間大，對(duì)客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。

夫妻共同貸款買房可以擴(kuò)帶貸款的額度，減輕還款的壓力。但是申請(qǐng)夫妻共同貸款買房需要注意：注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備以下資料。身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個(gè)人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結(jié)婚證（拿一個(gè)就可以）、首付款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復(fù)印件一般一式三份。注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時(shí)到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。在申請(qǐng)房貸時(shí)以夫妻名義共同申請(qǐng)，銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，所以辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。注意三：誰是“主貸人”不是鬧著玩的在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。那么誰是“主貸人”更合適？“主貸人”到底起什么作用？“主貸人”主要關(guān)系一些保險(xiǎn)的問題，在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購買一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。注意四：離婚后“非主貸人”也有債務(wù)貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔(dān)償債義務(wù)嗎?答案顯然是否定的。夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請(qǐng)了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

俗話說，“年前不買房，一年又白忙”，2017年還沒有買房上車的人，抓緊最后的買房時(shí)機(jī)，在年前趕緊看房買房。買房就是要講套路，小房今天就和大家來說說為什么一定要在年前買房，看看年前買房有哪些好處？01從目前的政策角度來說，年前買房風(fēng)險(xiǎn)是最小的蘭州發(fā)布新政宣布取消部分區(qū)域住房限購，這是全國首個(gè)在部分區(qū)域解除限購的城市。就同一天，合肥國土局和物價(jià)局表示：政府價(jià)格部門不得核定商品房價(jià)格，商品房應(yīng)由開發(fā)商自主定價(jià)。這兩件事引起了樓市廣泛熱議：1、蘭州取消限購，會(huì)有更多城市跟進(jìn)么？2、合肥取消限價(jià)是否意味著房價(jià)要漲？這些問題都困擾著不少的買房人。小房認(rèn)為，中國的樓市是政策市，未來的樓市政策的走向到底如何，恐怕是難以預(yù)料的。就目前來看，調(diào)控政策還沒有松動(dòng)，房價(jià)處于平穩(wěn)的階段，對(duì)于購房者來說，年前買房風(fēng)險(xiǎn)是最小的，等等再買房，等來的不知道是什么。根據(jù)以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，正如很多的專家學(xué)者預(yù)測的那樣，一旦政策松動(dòng)，買房可真的就難了。就樓市政策的角度而言，年前買房的風(fēng)險(xiǎn)是最小，房子是早買早安心。02從銷售的角度來說，為了完成銷售業(yè)績，他會(huì)幫你爭取到最大的折扣年底了，不論是售樓處的置業(yè)顧問，還是中介門店的經(jīng)紀(jì)人，都想這在年底這個(gè)節(jié)骨眼上，多開幾單。從銷售個(gè)人的角度來說，一是，完成個(gè)人的銷售業(yè)績的需要，二是，好好過個(gè)年；從目前市場的情況來講，年前買房的市場相對(duì)冷清，這個(gè)時(shí)候?yàn)榱宋闳ベI房，他會(huì)盡力幫爭取最大的折扣。而年后，市場上的購房者越來越多，你的競爭會(huì)變大。03從購房者的角度來說，年前買房競爭壓力是小的一般情況下，年前的樓市都是比較冷淡的，購房者抱著等一等，年后再看房的心態(tài)。這個(gè)時(shí)候市場上的買房人變少了，買房競爭壓力變小。一方面是，看房、買房的人變少了，你的競爭對(duì)手變少；另一方面，房源的可挑選的范圍變大。而年后，購房需求得到釋放，市場上的購房者變多的，市場上的需求增大，無形中會(huì)推高房價(jià)，買房競爭會(huì)變大。04就目前的房價(jià)而言，年前買房可能避免“買漲不買跌”的坑按照以往的房價(jià)走勢，年后房價(jià)平均上漲在5%，有的甚至上漲達(dá)到10%以上。其中主要原因，就是購房者買漲不買跌的心態(tài)。年前買房人，觀望的占很大比例，而到了年后，買房人變多。另外，如果在年后買房，去年的地王入市，想要房價(jià)下跌的可能性不大?？纯?016年，2017年的地王價(jià)格，想要買到便宜的房價(jià)，可能性不大。05從開發(fā)商的角度來說，年前買房優(yōu)惠力度是最大的一般到了年底，開發(fā)商為了沖刺今年的銷售業(yè)績，會(huì)在年前集中推盤。根據(jù)中指監(jiān)測，2017年11-12月華東大區(qū)重點(diǎn)城市上海、杭州、南京蘇州累計(jì)開盤68個(gè)，較上個(gè)月增加了25個(gè)，其中，剛需項(xiàng)目占比71%。就目前來看，開發(fā)商為了回籠資金，為了吸引客戶，年前買房的優(yōu)惠力度也是最大的，選擇這個(gè)時(shí)候，買房還是很劃算的。06從土地的供求關(guān)系來說，年后房企積極拿地，地價(jià)推高房價(jià)正常情況下，房企在來年都會(huì)做出新的一年的土地計(jì)劃，當(dāng)去年的項(xiàng)目銷售的差不多的時(shí)候，就會(huì)積極拿地，這個(gè)時(shí)候，土地的需求擺在哪兒，地價(jià)上漲，來年的房價(jià)自然也不會(huì)便宜。07從房源的角度來說，年前買房可挑選的余地更大年底了，很多開發(fā)商為了沖銷售業(yè)績，都會(huì)在年底集中開盤，新房的市場的房源增多。而年前，一般買房人少，在市場稍顯冷淡的，房源可挑選的余地更大；在二手房方面，就目前的市場來看，二手房源相對(duì)新房來說，沒有那么火熱，二手房源也充足，另外，如果賣家著急出手的，可議價(jià)的空間也變大。08從買房賣方的市場來說，年前買房處于買房市場，能夠爭取到的福利也多相對(duì)來說，在年前買房，對(duì)于購房者來說更為有利。一方面，因?yàn)槟昵暗氖袌鱿鄬?duì)冷淡，所有的優(yōu)勢條件都會(huì)在購房者手里，開發(fā)商沖業(yè)績，銷售員年底要完成業(yè)績，房價(jià)平穩(wěn)，這個(gè)時(shí)候買房，更有利；而到了年后，你會(huì)慢慢發(fā)現(xiàn)，看房、買房的人變多，這個(gè)時(shí)候就處于賣房市場了，想要爭取更多福利的空間變小了。（END）