酒店的選址選好了，投資就成功了一大半，可見酒店的選址的重要性。?酒店定位即使拿到好的物業(yè)，只是投資酒店成功的一小步，選址的最終目的是酒店投資回報率，除了考慮選址之外，更需要考慮影響營收的重要部分的裝修、坪效、影響成本的房租和人力，酒店，是需要一個人流量支撐的行業(yè)。

1、開酒店該如何選址？

酒店的選址選好了，投資就成功了一大半，可見酒店的選址的重要性。?將酒店選在哪些地區(qū)比較好？通常說的好位置，對應的是交通便利、人流量大，酒店，是需要一個人流量支撐的行業(yè)。通常情況下，以下區(qū)域的人流量較大：1、一二線城市，雖然一二城市城市的房租相對較貴，但是一二線城市的人流量大、消費力強，對酒店后期的營收有一定的優(yōu)勢。

尤其是一二線城市的CBD區(qū)域，優(yōu)質的客源較多，2、大型會展中心附近。深圳福永會展、上海光大會展，這類大城市的會展中心的區(qū)域，會展客人多，而且會員客人多為商務客人，房費公司報銷，消費能力強，3、大型交通樞紐附近。機場、高鐵、地鐵、汽車站旁邊的人流量多，可以為酒店提供天然的客戶基礎，?控制房租雖然物業(yè)的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。

酒店的利潤本質，是賺取房東與租客之間的房租差，在立項前，房租的合理控制才能保證后期的投資回報率。每月的房租不能超過月營收的30%，而且需要在整個租期內，?酒店定位即使拿到好的物業(yè)，只是投資酒店成功的一小步。酒店需要結合物業(yè)條件、制定匹配的定位，比如：裝修設計、房型配比、公區(qū)的設計、價格定位、投資金額等，

需要權衡各個方面的現(xiàn)實因素。酒店定位，是投資決策的實際執(zhí)行層面，它是酒店投資的重要的環(huán)節(jié)，主要解決的是酒店產品力、將酒店的銷售力前置，為后期的營收創(chuàng)造條件，也是實現(xiàn)營收的有效形式。選址的最終目的是酒店投資回報率，除了考慮選址之外，更需要考慮影響營收的重要部分的裝修、坪效、影響成本的房租和人力，選址只是表象，更需要關注的是項目的投資回報率。

2、開紅酒店可以淘寶拿貨嗎？

我有個朋友就是做紅酒的，他不建議從淘寶上拿貨，我給你一些拿貨建議。一，進口紅酒1、國外酒莊直接拿貨2、從進口商代理品牌手中拿貨3、從其他經(jīng)銷商手中拿貨如果不做品牌代理，直接從其他的紅酒經(jīng)銷商或是紅酒代理商手中拿貨，那么紅酒代理商拿到手中的就不再是一手的貨源，也不會是較低的價格，二，國內紅酒1.直接去酒廠申請做代理2.從地區(qū)代理商拿貨賣酒一定要考察好，千萬不要隔著一層墻去探索祝你成功！。

3、開主題酒店或者民宿適合在哪里選址？

主題酒店和民宿對自己的客源已經(jīng)有很準確的定位，不過酒店的客源無非是商務出差，企事業(yè)單位接待，旅游（家庭游，情侶，團隊），會議接待，上門散客和線上OTA客源幾種，開酒店根據(jù)城市的不同選址不同。比如在旅游城市主題酒店為好民宿也罷主要客源是游客，所以開在交通便利的市中心，知名景區(qū)周邊，交通樞紐附近都是不錯的選擇。