想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。全季酒店10-12萬麗楓酒店10-12萬喆啡酒店9-11萬希岸酒店9-11萬希岸輕雅酒店8-9萬維也納酒店10-12萬維也納國際酒店12-15萬亞朵酒店12-15萬希爾頓歡朋酒店15-18萬萬楓酒店15-18萬美豪麗致酒店15-18萬根據(jù)樓體結(jié)構(gòu)，總房量，房間面積，交付狀態(tài)，a類采購，施工單位不同，具體會有個別差異歡迎關(guān)注。

1、投資一個五星級酒店需要多少錢？多長時間能回本？

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。回到這個問題，就我參與設(shè)計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價就會很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米，還有一個最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。

這個是沒底的，另外還有一些基本費用，比如設(shè)計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米，以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足，

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利，想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！，

2、投資一個賓館至少需要多少錢？

看了這問答我都覺得好笑，請問賓館的大小有什么標(biāo)準(zhǔn)？10年前我去香港做業(yè)務(wù)，朋友幫我在旺角的廣州賓館訂了一個房間，我當(dāng)時都很開心！因為在廣州海珠廣場的廣州賓館檔次雖然差了些，但起碼都是3星級酒店。那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進晚餐，飯后他們將我送到賓館門口，進到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館？里面只有一張破舊的單人床，衣柜和書桌都是舊的，一臺12寸的電視還放在房間的頂上，衛(wèi)生間不到兩平方，坐廁板的孔小到只適合8歲以下的小孩坐，我一個大男人坐在上面真是難為了小弟了，

3、開一家酒店需要投資多少？需要注意哪些？

目前國內(nèi)的酒店加盟主要分為兩大塊。一是國際品牌加盟特許經(jīng)營管理，比如萬豪，洲際，希爾頓，溫德姆，二是國內(nèi)品牌加盟。比如錦江，7天，如家，漢庭，麗楓，希岸，喆啡，全季，和頤，酒店加盟是個大趨勢，歐美國家酒店連鎖化率大概在70%左右，而中國還不到20%。市場發(fā)展?jié)摿€是很大的，同時隨著中國的機場越來越多，高鐵的通車?yán)锍桃苍絹碓蕉唷?/p>

人們的出行越來越頻繁，商務(wù)出差，度假旅游等。至于那家好，這個要具體項目具體的分析，因為每個品牌都有自己的審核要求和項目定位以及房量要求和城市級別要求，還要看品牌文化，目前國內(nèi)的連鎖市場品牌已經(jīng)成熟。跑馬圈地也早已完成，因此那個好那個不好，從我個人從事酒店加盟工作來看，你可以從以下幾個角度去選擇對應(yīng)的品牌。