本文主要對于一線房產(chǎn)和茅臺股票的價值做一些分析。最后，總結一下，一線城市的房產(chǎn)和茅臺股票到底誰更貴，國內(nèi)的騰訊、?？低?、貴州茅臺，從收益率角度，兩者差不多；從資產(chǎn)安全角度，一線城市房產(chǎn)優(yōu)于茅臺股票；從市場容量變化和價格預期角度，一線城市房產(chǎn)劣于茅臺股票。

1、買茅臺股票和收藏茅臺酒，哪個升值空間更大？

家族財富密碼評論員董巖：小編查了一下2008年時候的貴州茅臺酒53%飛天茅臺的價格是在800元一瓶左右，2018年的售價大概在1499元一瓶，中間最高的時候是在2012年1980元一瓶，那么如果您在2012年賣出大概漲了2.4倍，一直放著沒賣的話現(xiàn)在價格是買的時候的1.87倍，漲幅不算大。再看看2008年經(jīng)濟危機后至今茅臺的區(qū)間價格最低為30.62元，區(qū)間最高價格為803.5元，區(qū)間最大漲幅為1104.17%，差不多就是漲了11倍，單從這個上來看買茅臺的股票要比買茅臺酒要漲的多的多，假如在最低點的時候買入，在區(qū)間最高點賣出有11倍的收益，

但是我們要考慮到的是股票的價格在實時變動，我們不知道什么時候是低點，什么時候能到達高點，而且在整個周期內(nèi)股票也會翻翻覆覆的漲漲跌跌，所以關系到你能不能賺錢的問題是，第一、你什么時候買入，如果買到了相對低點那么肯定是要賺的，只是肯定賺不到11倍這么多、第二、是不是能拿的住，很多股民每天看著股票漲漲跌跌局內(nèi)人和局外人的心情是不一樣的，要承受巨大的心里壓力，所以能不能在下跌的時候拿的住不賣掉也是一個關鍵因素。

2、一線房產(chǎn)和茅臺股票，哪個更貴？

一線城市房價高被爭論了好多年，近幾年民間大概有了個結論：一線城市房價不高，和一線房子的數(shù)量相比，買的起房子的人有很多，茅臺酒價格高不高？工薪階層一般是不會消費茅臺的。價格確實高，但是和茅臺產(chǎn)量相比，要買的人要多很多茅臺股票價格高不高？一手20多萬元，對于作者只拿幾萬塊錢來炒股的小散來說，可望不可及，但茅臺股票每天交易量又不少，

所以，一線城市的房產(chǎn)到底貴不貴？茅臺酒貴不貴？茅臺股票貴不貴？如果把他們看作是資產(chǎn)，他們是否在合理的價格區(qū)間，他們相比哪個更貴一些？一線城市的房子可歸為不動產(chǎn)大類；茅臺酒屬于消費品，但具有二次銷售價值，作者認為可歸于大宗商品大類；茅臺股票當然就歸于股票大類了。作者對于大宗商品研究較少，因此本文暫不研究茅臺酒的價值，

本文主要對于一線房產(chǎn)和茅臺股票的價值做一些分析。第一，收益率、市盈率與股息率，目前一線城市的房產(chǎn)價格都比較高，我們暫用北京的住宅價格作為比較對象。北京樓市均價在6萬多元每平米，五環(huán)內(nèi)普通二居室租金價格在4000-10000元/月，總體上北京住宅房產(chǎn)的年化租金回報率在1.5%-2%之間，有統(tǒng)計表明北京樓市年租金回報率平均大概為1.7%，

茅臺股票當前市盈率為58倍，換算成回報率大概也為1.7%左右，如果考慮利潤留存，股息率大概為1.4%。當然利潤留存會影響資產(chǎn)價格，所以作為對比，我們不用股息率這一指標，從收益方面來看，貴州茅臺和一線城市的房產(chǎn)的回報率差不多。這也從另一層面說明，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價格目前已經(jīng)很高了，供給和需求共同決定價格，因而從某種程度上說優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是具有稀缺性。

第二，從資產(chǎn)安全角度來看，在供給比較確定的情況下，需求的變化影響價格的變化。支持一線城市房產(chǎn)價格的，是源源不斷來到一線城市的人口；支持茅臺股票價格的，是尋找好股票、尋求避險資產(chǎn)的投資機構和中大型散戶，從增量角度看，就是不斷成立的新股票型基金、新基民、新股民，目前一線城市人口增速有所放緩，據(jù)報道，北京大學畢業(yè)生2013年留京比例超過70%，而到了2019年這個比例已經(jīng)下降到不足20%。

但是一線城市的吸引力依然存在，名校畢業(yè)生的選擇多樣化不能完全代表一般情況，大量普通高校畢業(yè)的學生的選擇是跟隨市場的，即哪里有工作去哪里，哪里工作機會好去哪里，一線城市在就業(yè)方面的優(yōu)勢，至少短時間內(nèi)影響還是比較大的，更不提房價頭號的深圳，對于外地來深人士的友好程度也是非常之高。因而，一線城市的人口即使增速有所放緩，但是對于房價的支撐還是比較有保障的。