茅臺(tái)和十八線小縣城的房子比，肯定茅臺(tái)保值，北京的房子和保千里比，肯定房子保值。茅臺(tái)和北京的房子5年漲幅相比，也是茅臺(tái)漲幅更大一些，那是不是意味著，我們應(yīng)該賣(mài)房子，買(mǎi)股票呢，并非如此，一線城市房?jī)r(jià)不高，和一線房子的數(shù)量相比，買(mǎi)的起房子的人有很多。

1、房子和股票哪個(gè)更保值？

首席投資官評(píng)論員陶子認(rèn)為，中國(guó)的房子很多，股票也很多，硬要下一個(gè)判斷真的很難。茅臺(tái)和十八線小縣城的房子比，肯定茅臺(tái)保值，北京的房子和保千里比，肯定房子保值，公平起見(jiàn)，拿優(yōu)質(zhì)的房子和優(yōu)質(zhì)的股票對(duì)比一下吧。茅臺(tái)和北京的房子5年漲幅相比，也是茅臺(tái)漲幅更大一些，那是不是意味著，我們應(yīng)該賣(mài)房子，買(mǎi)股票呢，并非如此！股票投資的難點(diǎn)在于，你需要在幾千支股票中選取為數(shù)不多的漲幅較大的個(gè)股，這個(gè)難度可不是一般的高，巴菲特一輩子就琢磨這事了，

對(duì)于普通人而言，研究股票既沒(méi)有時(shí)間精力，也沒(méi)有那個(gè)能力，炒股心態(tài)也不好，想選出茅臺(tái)那樣的股票，太難了。而房子就不同了，只要有錢(qián)，有購(gòu)房資格，挑地段好的，品質(zhì)好的房子，最好是學(xué)區(qū)房，買(mǎi)房子不需要高深的知識(shí)儲(chǔ)備，知識(shí)門(mén)檻很低，只要買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的房子，也不會(huì)擔(dān)心被騙被忽悠。從投資難度來(lái)看，房子比股票簡(jiǎn)單多了，漲幅雖然不如牛股，比一般的股票還是強(qiáng)太多，因此，近10年來(lái)，買(mǎi)一線以及強(qiáng)二線的房子，比買(mǎi)股票靠譜多了，

2、一線房產(chǎn)和茅臺(tái)股票，哪個(gè)更貴？

一線城市房?jī)r(jià)高被爭(zhēng)論了好多年，近幾年民間大概有了個(gè)結(jié)論：一線城市房?jī)r(jià)不高，和一線房子的數(shù)量相比，買(mǎi)的起房子的人有很多。茅臺(tái)酒價(jià)格高不高？工薪階層一般是不會(huì)消費(fèi)茅臺(tái)的，價(jià)格確實(shí)高，但是和茅臺(tái)產(chǎn)量相比，要買(mǎi)的人要多很多茅臺(tái)股票價(jià)格高不高？一手20多萬(wàn)元，對(duì)于作者只拿幾萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)炒股的小散來(lái)說(shuō)，可望不可及，但茅臺(tái)股票每天交易量又不少。

所以，一線城市的房產(chǎn)到底貴不貴？茅臺(tái)酒貴不貴？茅臺(tái)股票貴不貴？如果把他們看作是資產(chǎn)，他們是否在合理的價(jià)格區(qū)間，他們相比哪個(gè)更貴一些？一線城市的房子可歸為不動(dòng)產(chǎn)大類(lèi)；茅臺(tái)酒屬于消費(fèi)品，但具有二次銷(xiāo)售價(jià)值，作者認(rèn)為可歸于大宗商品大類(lèi)；茅臺(tái)股票當(dāng)然就歸于股票大類(lèi)了，作者對(duì)于大宗商品研究較少，因此本文暫不研究茅臺(tái)酒的價(jià)值。

本文主要對(duì)于一線房產(chǎn)和茅臺(tái)股票的價(jià)值做一些分析，第一，收益率、市盈率與股息率。目前一線城市的房產(chǎn)價(jià)格都比較高，我們暫用北京的住宅價(jià)格作為比較對(duì)象，北京樓市均價(jià)在6萬(wàn)多元每平米，五環(huán)內(nèi)普通二居室租金價(jià)格在4000-10000元/月，總體上北京住宅房產(chǎn)的年化租金回報(bào)率在1.5%-2%之間，有統(tǒng)計(jì)表明北京樓市年租金回報(bào)率平均大概為1.7%。

茅臺(tái)股票當(dāng)前市盈率為58倍，換算成回報(bào)率大概也為1.7%左右，如果考慮利潤(rùn)留存，股息率大概為1.4%，當(dāng)然利潤(rùn)留存會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)格，所以作為對(duì)比，我們不用股息率這一指標(biāo)。從收益方面來(lái)看，貴州茅臺(tái)和一線城市的房產(chǎn)的回報(bào)率差不多，這也從另一層面說(shuō)明，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)格目前已經(jīng)很高了。供給和需求共同決定價(jià)格，因而從某種程度上說(shuō)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是具有稀缺性，

第二，從資產(chǎn)安全角度來(lái)看。在供給比較確定的情況下，需求的變化影響價(jià)格的變化，支持一線城市房產(chǎn)價(jià)格的，是源源不斷來(lái)到一線城市的人口；支持茅臺(tái)股票價(jià)格的，是尋找好股票、尋求避險(xiǎn)資產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu)和中大型散戶，從增量角度看，就是不斷成立的新股票型基金、新基民、新股民。目前一線城市人口增速有所放緩，據(jù)報(bào)道，北京大學(xué)畢業(yè)生2013年留京比例超過(guò)70%，而到了2019年這個(gè)比例已經(jīng)下降到不足20%，

但是一線城市的吸引力依然存在，名校畢業(yè)生的選擇多樣化不能完全代表一般情況，大量普通高校畢業(yè)的學(xué)生的選擇是跟隨市場(chǎng)的，即哪里有工作去哪里，哪里工作機(jī)會(huì)好去哪里。一線城市在就業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)，至少短時(shí)間內(nèi)影響還是比較大的，更不提房?jī)r(jià)頭號(hào)的深圳，對(duì)于外地來(lái)深人士的友好程度也是非常之高，因而，一線城市的人口即使增速有所放緩，但是對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐還是比較有保障的。