估計(jì)是謠言把！拆遷應(yīng)該有拆遷公告以及相關(guān)的合法手續(xù)以及紅線圖。給予補(bǔ)償！

因?yàn)槟阒皇锹犝f要拆遷，正式拆遷要有拆遷公告告知你們。所以我認(rèn)為你該干什么還是干什么，沒有公告對(duì)相對(duì)人不發(fā)生效力。

開發(fā)拆遷流程：首先是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告報(bào)發(fā)改委或計(jì)劃委員會(huì)審批通過，同意立項(xiàng)----控制性計(jì)劃和詳細(xì)性計(jì)劃報(bào)計(jì)劃局審批，同意計(jì)劃條件------進(jìn)入征地階段------由政府發(fā)布拆遷公告和補(bǔ)償辦法------拜托拆遷公司-----同戶主簽訂補(bǔ)償協(xié)議----支付補(bǔ)償費(fèi)用-----撤除原有建筑和設(shè)施------9通1平-----交給國(guó)土局掛牌。 國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目由政府主導(dǎo)并出資，帶專業(yè)拆遷公司，代替政府出面簽訂補(bǔ)償協(xié)議和具體事宜。開發(fā)商項(xiàng)目由政府主導(dǎo)，開發(fā)商出資，政府部門和拆遷公司負(fù)責(zé)簽訂補(bǔ)償協(xié)議和具體事宜。個(gè)別地方由村、鎮(zhèn)政府同戶主簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

盧龍縣縣城區(qū)平改樓房屋 拆遷補(bǔ)償及安置補(bǔ)助辦法（試行） 第一章 總 則 第一條 按照城鎮(zhèn)面貌三年大變樣實(shí)施方案和縣城總體規(guī)劃要求，為加強(qiáng)盧龍縣縣城區(qū)房屋拆遷改造建設(shè)的管理，規(guī)范老舊片區(qū)及城中村房屋拆遷行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障縣城區(qū)房屋拆遷工作有序進(jìn)行，穩(wěn)定快速推進(jìn)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《秦皇島城市房屋拆遷實(shí)施細(xì)則》和其它有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合縣城區(qū)房屋拆遷改造建設(shè)實(shí)際，制定本辦法。 第二條 拆遷安置補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被拆遷人可以根據(jù)自己的需要自由選擇。 第三條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人和被拆遷人共同委托具有拆遷評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行作價(jià)評(píng)估，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按既定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。 第四條 拆遷人為取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人為被拆遷房屋的所有權(quán)人，拆遷實(shí)施單位為具有拆遷資質(zhì)企業(yè)的拆遷公司。 第二章 拆遷程序及措施 第五條 拆遷房屋的單位必須取得縣房屋拆遷管理部門核發(fā)的房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷，并由縣房屋拆遷管理部門發(fā)布限期拆遷公告。 第六條 被拆遷人與拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人實(shí)施房屋搬遷。 第七條 在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，如拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人不按期搬遷的，由行政主管部門進(jìn)行裁決或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。 第三章 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 第八條 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由拆遷人按照其重置成新價(jià)值結(jié)合剩余批準(zhǔn)期限進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。應(yīng)在拆遷期限內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由拆遷人向執(zhí)法部門申請(qǐng)依法查處。 第九條 被拆建筑物與土地的認(rèn)定：均以政府主管部門所頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證為依據(jù)。 第十條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換還房面積標(biāo)準(zhǔn)：（1）單元式住宅樓按1：1.0；（2）磚混、磚木結(jié)構(gòu)主房（居民住宅院落中初始建造的居住性主體房屋，正常院落只認(rèn)定一處）按1：1.0；（3）附房(在正常院落內(nèi)除主房以外的其它初始用途為生活性的房屋)按1：0.4；（4）院內(nèi)空白宅基地按1：0.3的比例返還住宅面積。原有地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物不再作價(jià)重復(fù)補(bǔ)償。 第十一條 涉及城中村改造的農(nóng)戶，現(xiàn)符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的以及未來五年符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的，每戶可按成本價(jià)購(gòu)置一套住宅。 第十二條 平改樓商業(yè)用房面積原則上按每人10㎡配套建設(shè)，以用于補(bǔ)助村民取暖等相關(guān)費(fèi)用。 第十三條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦證據(jù)保全。 第十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第十五條 商業(yè)房屋性質(zhì)、面積的認(rèn)定：房屋所有人持有的房屋所有權(quán)證書用途欄內(nèi)表明營(yíng)業(yè)內(nèi)容的，按商業(yè)用房給予置換或補(bǔ)償。被拆遷合法商業(yè)房屋面積按工商部門核定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積認(rèn)定，與商業(yè)房屋連接一體的其它生活用房、存貨倉(cāng)庫(kù)等均做住宅評(píng)估與安置。 拆遷的住宅房屋未經(jīng)規(guī)劃、房管等部門批準(zhǔn)擅自改為營(yíng)業(yè)用房的，按照原產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)認(rèn)定。對(duì)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅記錄且和房屋登記地點(diǎn)一致的，根據(jù)營(yíng)業(yè)、納稅時(shí)間的長(zhǎng)短，給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第十六條 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷戶，凡在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷完畢并與拆遷人辦理交驗(yàn)舊房手續(xù)、簽訂安置協(xié)議的，在拆遷公告發(fā)布之日起10天內(nèi)全部搬清，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2000元，10-20天內(nèi)全部搬清，一次性獎(jiǎng)勵(lì)1000元。采取貨幣補(bǔ)償?shù)牟唤o予獎(jiǎng)勵(lì)。 第十七條 搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償： 被拆遷人一次性搬家定居的，由拆遷人按照拆除有證房屋的建筑面積5元/m2一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi);過渡性搬家的，按拆除有證房屋建筑面積10元/m2標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。 由被拆遷人自行解決過渡房的，由拆遷人按拆除有證房屋的建筑面積每月5元/m2的標(biāo)準(zhǔn)付給臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)。 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算時(shí)間從搬清并簽定協(xié)議之日起至新房分配后的一個(gè)月止(不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算)。 簽定協(xié)議時(shí)預(yù)付一年的過渡補(bǔ)助費(fèi)，余款在安置時(shí)按實(shí)際過渡期限一次付清。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，接上款?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過渡期限高層暫按18個(gè)月計(jì)算，多層暫按12個(gè)月計(jì)算。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，拆遷人以前項(xiàng)條款的標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)另增加過渡費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)為:逾期半年以內(nèi)的增加1.25元/m2；逾期半年以上不滿一年的增加2.5元/m2；逾期一年以上不滿二年的增加3.75元/m2；逾期二年以上的增加5元/m2。 第十八條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按有證房屋建筑面積選擇“拆一換一”的方式給予安置。每套《房屋所有權(quán)證》和《宅基地使用證》只能選擇一套安置房。安置面積超出置換面積部分，由被拆遷人自行購(gòu)買。超出置換面積30%以內(nèi)（含30%）的，超出部分單價(jià)按優(yōu)惠價(jià)計(jì)算；超出安置面積30%以外的，超出部分單價(jià)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；置換面積大于安置面積的，超出部分按優(yōu)惠價(jià)給予補(bǔ)償；房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的支付時(shí)間，采用分期預(yù)付、回遷結(jié)清的方法，拆遷人與被拆遷人在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，必須明確分期預(yù)付的時(shí)間和金額。 第十九條 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一次性付清補(bǔ)償款。 第二十條 被拆遷人完成搬遷騰空并簽定協(xié)議后，由拆遷人發(fā)給“搬遷驗(yàn)收證”（附拆遷順序號(hào)）;被拆遷人憑“搬遷驗(yàn)收證”選房。選取安置房的順序可根據(jù)具體情況采取以下兩種方式中的一種。一是抓鬮：一證一次抓鬮機(jī)會(huì)，被拆遷人按“搬遷驗(yàn)收證”順序號(hào)由小到大的順序抓鬮，抓取選房順序號(hào)，然后按選房順序號(hào)由小到大的順序在指定的安置區(qū)域內(nèi)選取安置房；二是以誰先搬，誰先挑選的原則即按照“搬遷驗(yàn)收證”順序號(hào)選取安置房。 第二十一條 安置房屋還房標(biāo)準(zhǔn): 拆遷人應(yīng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的房屋，用于拆遷安置。房屋外墻、內(nèi)墻：普通涂料；廚房、衛(wèi)生間：普通瓷磚到頂；地面：普通地磚；燈具：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間均為普通吸頂燈；潔具：廚房洗臉盆一個(gè)，衛(wèi)生間洗臉盆一個(gè)，座便器一套；門窗:入戶門為金屬防盜門，室內(nèi)為普通木門，外窗為塑鋼窗。主樓上下水、采暖、電照及有線電視預(yù)埋管、電話預(yù)埋管部分由拆遷人配套。采暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi)、水磁卡費(fèi)、電磁卡表費(fèi)、預(yù)付電費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等費(fèi)用全部由被拆遷人按有關(guān)部門規(guī)定繳納。安置用房的建筑面積以具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。 第二十二條 停業(yè)補(bǔ)償：經(jīng)營(yíng)人員按營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記人數(shù)每人給予一次性停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)500元，并以稅務(wù)部門提供的上年度月平均稅后利潤(rùn)增發(fā)三個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)。屬租賃經(jīng)營(yíng)的商戶，其合同自行終止，租金由出租與承租雙方自行協(xié)商解決，不得影響整體拆遷。 第二十三條 拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)明確搬遷拆除期限和拆遷改造過渡期限。 第二十四條 拆遷人于交房后六個(gè)月內(nèi)協(xié)助被拆遷人辦理安置用房土地使用證和房屋所有權(quán)證。 第二十五條 未盡事宜由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第二十六條 其它區(qū)域房屋拆遷補(bǔ)償及安置補(bǔ)助可參照此辦法執(zhí)行。 第二十七條 本辦法自2009年11月1日起施行。

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