1，租賃合同的效力
這是民法上的房屋租賃和抵押的問題，參見于擔(dān)保法和合同法，具體說就是買賣（包括抵押）不破租賃，買賣合同成立不影響租賃合同，租賃合同對(duì)買受人依然有效，買受人在租賃期內(nèi)收益但不得無理由解除租賃
根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定租賃期滿后承租人 繼續(xù)使用租賃物出租人沒有提出異議的視為原合同繼續(xù)有效，但期限變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U，使用不定期租賃的相關(guān)規(guī)定。
2，1988年國(guó)務(wù)院發(fā)布的全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例
國(guó)務(wù)院決定對(duì)《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》第二十二條作如下修改： 《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》第二十二條增加兩款，作為第三、四款： 租賃經(jīng)營(yíng)合同未規(guī)定糾紛處理辦法，但當(dāng)事人在合同訂立后或發(fā)生糾紛時(shí)達(dá)成申請(qǐng)工商行政管理機(jī)關(guān)仲裁的書面協(xié)議的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依法受理該仲裁案件。 當(dāng)事人一方在規(guī)定期限內(nèi)不執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、裁決書的，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 本決定自發(fā)布之日起施行。附： 《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》第二十二條修改前的條文 第二十二條 租賃經(jīng)營(yíng)合同雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以根據(jù)合同規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁。租賃經(jīng)營(yíng)合同任何一方對(duì)仲裁機(jī)關(guān)的仲裁決定不服的，可以在收到仲裁決定書之日起十日內(nèi)向上一級(jí)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。上一級(jí)仲裁機(jī)關(guān)作出的決定，即為終局裁決。逾期未申請(qǐng)復(fù)議，發(fā)生法律效力的仲裁決定，即為終局裁決。 租賃經(jīng)營(yíng)合同任何一方可以根據(jù)租賃經(jīng)營(yíng)合同規(guī)定直接向人民法院起訴。
3，如何判斷租賃合同的效力
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個(gè)方面： (一)合同主體是否符合規(guī)定?！ 〖闯鲎馊伺c承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等?！ ?二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租?！ ?三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法?！ ?四)是否進(jìn)行過登記備案。 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。 以上就是關(guān)于房屋租賃方面的簡(jiǎn)單介紹。房屋租賃過程中，不僅要明確您承租的房屋是否具備可以出租的資格，關(guān)于房屋租賃合同的細(xì)節(jié)方面也尤為重要。您在租賃房屋時(shí)，最好能夠提前向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，或是委托律師為您辦理相關(guān)事項(xiàng)，避免在房屋租賃過程中上當(dāng)受騙。
4，請(qǐng)問這份租賃合同具有法律效力嗎
如果這份合同真正的履行人是對(duì)方和孩子（成年）他爸，且兒子是經(jīng)過老爸同意的，那么根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以委托他人代為訂立合同，如果兒子是未成年的話，。反之，即兒子是實(shí)際履行人，對(duì)方又明知的話，那么合同依然有效。如果不知道的話，其老爸可以追認(rèn)。 反過來說，對(duì)方若認(rèn)為合同無效的話，需要滿足的條件是，這方應(yīng)滿足下列條件： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
首先 合同是有效的其次 但是由于簽名時(shí)的疏忽 不能確定當(dāng)事人 所以 對(duì)于你所說的那對(duì)父子而言不一定有約束力 第三 至于簽字的是老子還是兒子 這個(gè)無關(guān)要緊 要緊的是有沒有證據(jù)證明你們就此有達(dá)成了協(xié)議最后提醒 如果是那對(duì)父子租賃你們的地 證明方法可以參照如下 如有其他無利害關(guān)系的證明人 如你們租賃的消息已經(jīng)被周圍村民所知 如他們已經(jīng)在租賃的山上開始耕種之類 反之依然
合同與協(xié)議是同一概念。一份合同要具有法律效力，一般只要合同雙方達(dá)成合意就可以了。書面形式簽訂一份合同書，一般包括一下條款：1，當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：2，標(biāo)的：3，數(shù)量：4，質(zhì)量：5，價(jià)款或者報(bào)酬：6履行期限、地點(diǎn)和方式：7，違約責(zé)任：8，解決爭(zhēng)議的方法。只要雙方同意合同書上的內(nèi)容并在上面共同簽字的，就具有法律效力，對(duì)雙方都有拘束力。 但是，合同要具有法律效力，還要注意合同內(nèi)容不能違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不能損害社會(huì)公共利益，不能損害國(guó)家、集體或者第三人利益，不能以合法形式掩蓋非法目的。另外，有一些特殊種類的合同是需要到國(guó)家相關(guān)部門登記才能生效的，例如專利轉(zhuǎn)讓要到專利局登記等，這種情況一般在你這種合伙做生意中可能涉及較少的。
5，融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法有法律效力嗎
有的，----第三十四條 融資租賃企業(yè)如違反我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及本辦法相關(guān)規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定處理。----這里就明確告訴了大家，不安規(guī)矩玩得受處分。參考自融租之家。
融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！ ∪谫Y租賃合同的法律效力： 相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百三十九條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。 第二百四十條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助?！ 〉诙偎氖粭l 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容?！ 〉诙偎氖l 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！ 〉诙偎氖龡l 融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定?！ 〉诙偎氖臈l 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外?！ 〉诙偎氖鍡l 出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用?！ 〉诙偎氖鶙l 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。 第二百四十七條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物?！ 〕凶馊藨?yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。 第二百四十八條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物?！ 〉诙偎氖艞l當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還?！ 〉诙傥迨畻l 出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
有了，是哪里的企業(yè)
6，租賃合同是否具有法律效力是怎么審查的呢
租賃合同的具體條款只要符合合同法的規(guī)定，在雙方自愿簽訂的基礎(chǔ)上，基于真實(shí)的意思表示，是有法律效力的。
租賃合同簽署的時(shí)候就要按照法律程序來，就不會(huì)在租房的時(shí)候出現(xiàn)爭(zhēng)議了
這個(gè)租房啊，不出爭(zhēng)議啊，租賃合同什么的都好說，一旦出問題了，都說自己有理，根本說不清。
租賃合同經(jīng)常會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，在發(fā)生這些爭(zhēng)議時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生很多瑕疵，往往這時(shí)候就會(huì)被很多人說成是無效合同，那么租賃合同是否具有法律效力，是怎么審查的呢? 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒收。 (四)是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
租賃合同經(jīng)常會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，在發(fā)生這些爭(zhēng)議時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生很多瑕疵，往往這時(shí)候就會(huì)被很多人說成是無效合同，那么租賃合同是否具有法律效力，是怎么審查的呢? 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒收。 (四)是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。
7，最高人民法院融資租賃案例先購(gòu)買再租賃如何認(rèn)定
您好，最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條 人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標(biāo)的物的性質(zhì)、價(jià)值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)，對(duì)是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認(rèn)定。對(duì)名為融資租賃合同，但實(shí)際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應(yīng)按照其實(shí)際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。第二條 承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/div>
[2003]民一他字第11號(hào)云南省高級(jí)人民法院： 經(jīng)研究認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（一）》的規(guī)定，認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無效，缺少法律依據(jù)。關(guān)于房屋租賃合同未經(jīng)消防驗(yàn)收或者經(jīng)消防驗(yàn)收不合格，是否應(yīng)認(rèn)定房屋租賃合同無效的問題，應(yīng)根據(jù)不同情況分別對(duì)待：第一，出租《中華人民共和國(guó)消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由而認(rèn)定合同無效。第三，租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營(yíng)賓館、飯店、商場(chǎng)等公眾聚集場(chǎng)所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營(yíng)者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗(yàn)收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件。 云高法報(bào)[2003]45號(hào)最高人民法院： 近年來，因房屋租賃合同糾紛而訴至人民法院的案件較多。由于城鄉(xiāng)分割的二元體制，對(duì)城市和農(nóng)村的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗(yàn)收及是否需要辦理房屋所有權(quán)證的要求并不一致。在我省，對(duì)農(nóng)村特別是城郊結(jié)合部的房屋是否需要經(jīng)過竣工驗(yàn)收和辦理房屋所有權(quán)證實(shí)際上并無強(qiáng)制性的規(guī)定。在城郊結(jié)合部，農(nóng)民集體在集體所有的土地上建蓋自用房屋，且所建蓋的房屋未按《建筑法》的規(guī)定進(jìn)行建筑工程的設(shè)計(jì)，也沒有相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)，后將自用房屋出租用于經(jīng)營(yíng)性用途；承租人使用房屋后，也未因?yàn)榉课萦猛镜淖兏M(jìn)行相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)和完善或整改消防設(shè)施，或者因?yàn)榉课菟袡?quán)人未按相關(guān)規(guī)定建蓋房屋而導(dǎo)致承租人不能申報(bào)相關(guān)的消防工程驗(yàn)收手續(xù)。另外，-些農(nóng)村地區(qū)原來不屬于城市規(guī)劃區(qū)的范圍而現(xiàn)在方納入城市規(guī)劃區(qū)的范圍。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時(shí)，常涉及租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防驗(yàn)收而以此為據(jù)來認(rèn)定租賃合同效力的問題。 《消防法》及公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》等均規(guī)定，新建、改建、擴(kuò)建內(nèi)部裝修以及用途變更的建筑工程項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)必須經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可交付施工。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未經(jīng)驗(yàn)收合格擅自使用的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可對(duì)直接責(zé)任人和主管人員處以罰款、給予行政處分。對(duì)拒不改正或限期不改的，責(zé)令停止施工，已經(jīng)完工的，責(zé)令停止使用。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究刑事責(zé)任。在租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防驗(yàn)收和租賃合同效力的關(guān)系問題上，我院存在兩種意見： 一種意見認(rèn)為，如果租賃標(biāo)的物未經(jīng)消防工程驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格，應(yīng)認(rèn)定租賃合同無效。 另一種意見認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地以租賃標(biāo)的物未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格就一律以租賃合同違反消防法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定租賃合同無效，而應(yīng)區(qū)分不同情況分別作出處理：（一）對(duì)城市房屋，如果建筑工程從設(shè)計(jì)開始就沒有相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)，也未經(jīng)公安消防管理部門審核就開工，導(dǎo)致消防工程不合格而影響租賃合同履行的，應(yīng)以標(biāo)的物違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定合同無效；如果有消防設(shè)計(jì)并經(jīng)審核施工，竣工后因用途變更導(dǎo)致消防工程需要進(jìn)一步完善、整改，且公安消防管理部門未責(zé)令停止使用的，不宜認(rèn)定合同無效。（二）對(duì)城郊結(jié)合部農(nóng)民集體自建的房屋出租后作為公眾聚集的場(chǎng)所，如果標(biāo)的物的出租不符合《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定，可在責(zé)令相關(guān)當(dāng)事人辦理相關(guān)的消防工程驗(yàn)收手續(xù)后，認(rèn)定租賃合同有效；對(duì)租賃等房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)證但產(chǎn)權(quán)明確為出租人的，或者房屋雖未經(jīng)竣工驗(yàn)收但各方對(duì)房屋質(zhì)量沒有異議的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效。 上述兩種意見，我們傾向于后一種意見。 當(dāng)否，請(qǐng)批復(fù)。附：中華人民共和國(guó)消防法第十條 按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程的消防設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)資料報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單位不得施工。 經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的建筑工程消防設(shè)計(jì)需要變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審核的公安消防機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)；未經(jīng)核準(zhǔn)的，任何單位、個(gè)人不得變更。 按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。