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云南大潮物業(yè)經(jīng)營服務(wù)有限公司、云南倫華物業(yè)服務(wù)有限公司、云南實力物業(yè)服務(wù)有限公司、云南俊發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司、云南云電陽光物業(yè)管理有限公司、昆明楷唯物業(yè)管理有限公司、云南百大物業(yè)服務(wù)有限公司、云南巨和物業(yè)服務(wù)有限公司

購房置業(yè)

個人意見覺得俊發(fā)不錯。

物業(yè)管理公司基本每個房地產(chǎn)開發(fā)公司都有，但正規(guī)點、資質(zhì)高點、服務(wù)好點的有銀海物業(yè)、中林物業(yè)、陽光物業(yè)（一級資質(zhì)）、鴻圓電力物業(yè)（一級資質(zhì)）、正基物業(yè)、官房物業(yè)......等等，太多了http://www.ecpmi.org.cn/

營業(yè)費用與公司運營有關(guān)的費用，如清潔人員的工資，小修理費，手推車等，管理費用是管理部門的費用，管理人員的工資，辦公用品，差旅費，電話費等。

物業(yè)公司的綠化清潔費、公共設(shè)施的發(fā)生的費用、小的維修費、保安員工資等屬于營業(yè)費用。管理人員發(fā)生的辦公費、出差費、工資等列管理費用的。

這么跟你講你就明白了：未出售的房子產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，物業(yè)公司進駐后，需要產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權(quán)人，就得交這部分的物業(yè)管理費了；以及針對配套設(shè)施不完善，需要給物業(yè)公司一部分補貼。基本上就這兩大塊。開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同》立面應(yīng)該有體現(xiàn)的。會計怎么做賬，我不懂，但這么一說你就應(yīng)該明白了

電表損壞，如果在保質(zhì)期內(nèi)，由開發(fā)單位負責更換。過了保質(zhì)期，由業(yè)主自行承擔。你要記住，你家里的東西損壞，物業(yè)公司是沒有任何責任的，你找不上他們，物業(yè)只負責公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的維修及更換，如果牽涉金額巨大，還得動用維修基金。

電業(yè)部門

如果是交費到物業(yè)管理處物業(yè)是需要時常對電表檢查、管理的因為出現(xiàn)差錯少計電量缺口是由物業(yè)承擔的

供暖費本來不該由物業(yè)管理公司來收啊，由提供供暖的公司收取，物業(yè)公司頂多也就是代2113收代繳。供暖費、水費、電費和物業(yè)管理費是不同的。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條中業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時5261足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。4102業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物1653業(yè)公司要依法追繳。而物業(yè)公司對業(yè)主停水停電應(yīng)該從《民法》去看，物專業(yè)公司是企業(yè)法人，業(yè)主是公民，屬于平等主體，業(yè)主向自來水公司繳納費用，物業(yè)公司無權(quán)停水，停水了就是侵權(quán)。如果業(yè)主不屬繳納水費，自來水公司就有權(quán)停水了，就不侵權(quán)了。

《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令[2007]第504號修訂）第四章 物業(yè)管理服務(wù)第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

物業(yè)管理條例第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費，但物業(yè)沒有權(quán)利扣銀行卡