痔瘡是一種常見多發(fā)病。一般認(rèn)為，痔瘡是由于通過肛門肌的靜脈血管無靜脈瓣，回流血液受腹壓和肌層壓迫，造成血流受阻，從而產(chǎn)生痔瘡。因而久站久坐、長期煙酒、大便干結(jié)、經(jīng)常性腹瀉、喜食辛辣食品、婦女妊娠和不注意肛門衛(wèi)生等都易患痔瘡。 痔瘡的初期癥狀往往是偶爾少量便血，輕微下脹。中期患者便血量加大，間隔時間縮短，或經(jīng)常性便血，墜脹加劇，經(jīng)常有想大便的感覺，部分患者大便時痔塊脫出肛外，便后尚能自行收回，中期患者往往內(nèi)外均有癥狀。晚期患者，往往便血量大，甚至成噴射狀，常常墜脹難忍，里急后重，痔塊脫出，不能自行回收，有的患者痔塊粘連，形成嵌鈍，大便時擠壓，容易伴發(fā)潰瘍，痔瘡?fù)砥诨颊咄徊a(chǎn)生多種癥狀，嚴(yán)重的容易造成貧血，甚至危及生命。 痔瘡患者應(yīng)注意早期預(yù)防，特別做到不久蹲廁所，經(jīng)常用熱水坐浴，保持肛門衛(wèi)生，促進(jìn)血液循環(huán)。一旦患有痔瘡，應(yīng)及早診治。使用聯(lián)邦痔消口服加外用聯(lián)合用藥，只要正確治療，一般不影響患者飲食排便和工作，完全可痊愈。

1、吃的過于精細(xì)了（精米、精面、糕點、面包等），水果應(yīng)別削皮，蔬菜應(yīng)盡量生吃。 2、從食指（靠拇指側(cè)）根部往指尖推100~300下——大腸經(jīng)走向?；騼墒执篝~際對搓——肺經(jīng)走向。 3、喝海南金蘆薈口服液治療便秘效果明顯。 4、別拿便秘不當(dāng)回事。人類長壽要素之一：每天排便三次（一次算便秘）。 5、民間秘方。內(nèi)、外痔瘡：大田螺每天一只，將蓋去掉。放入冰片*1錢，5分鐘后取田螺水涂肛門，每天2次，7天痊愈，忌吃酒、辣物。

可能是，也可能是長了個包快。建議去醫(yī)院檢查一下

病情分析：你好！也有可能是呀。意見建議：你可以去醫(yī)院做個肛檢呀。

您好，您的癥狀表現(xiàn)不排除是患痔瘡造成的。外痔的可能性很大，可以用馬應(yīng)龍麝香痔瘡膏或者是膚痔清軟膏外用。治療期間，清洗肛周，保持肛周的衛(wèi)生與清潔。

先吃蔬菜，再海鮮。最后肉。 如果是碳的還要注意通風(fēng)。 不能吃太多。老湯不要喝。

多喝水

注意上火,別燙著你了

最近在書上看到一個方法，在吃火鍋之前，喝點點醋比較好哦。然后先吃蔬菜，再吃肉哈。

吃火鍋養(yǎng)生，有一些事項不得不注意。 　　1.吃火鍋時空氣要流通 　　若用炭爐燒火鍋，各位就應(yīng)當(dāng)小心了，一定要打開窗戶，讓空氣流通；空氣不流通，室內(nèi)缺氧，木炭燃燒不透時，會產(chǎn)生大量的一氧化碳，容易使人中毒，中二氧化碳毒往往不易發(fā)覺的，因吃火鍋時同時喝了酒，把中毒的癥狀像惡心、頭暈、嘔吐及頭痛誤為醉酒，中毒重者，會發(fā)生昏迷、血壓下降及口唇呈櫻桃紅色等，所以若用炭爐燒火鍋時千萬留意室內(nèi)通風(fēng)。 　　2.吃完后不要喝火鍋湯 　　很多人喜歡喝火鍋的湯，說很濃很好味道，又是精華所在；其實還是少吃為佳，因為火鍋多數(shù)是以肉類、菜蔬、菇類及海鮮為主，這些食物材料一齊煮熟后的湯，產(chǎn)生濃度極高的物質(zhì)，進(jìn)入腸胃消化分解后，經(jīng)肝藏代謝生成尿酸，可使腎功能減退、排泄受阻，會使過多的尿酸沉積在血液和組織中，而引發(fā)痛風(fēng)病，所以吃火鍋時應(yīng)多飲水，以利尿酸的排出。 　　3.吃火鍋時肉類一定要灼熟 　　吃火鍋時，往往追求嫩滑可口，剛熟或半生熟就吃；在灼肉類時，應(yīng)灼至熟才可吃，以防肉類中有寄生蟲存在。一些寄生蟲如旋毛蟲等多寄生在豬、牛、羊及狗身上，人若吃了會在身體中穿腸入血，令身體不適，產(chǎn)生嘔吐、腹瀉、頭痛及高燒，尤其是腳部及肚子會劇痛，運動不靈活，若進(jìn)入腦中，更會產(chǎn)生腦膜炎，對生命產(chǎn)生危險。 　　4.火鍋器具要清潔干凈 　　器具清潔干凈為上，普通的銅火鍋在停用后，易生一層薄薄的綠色銅銹，這是銅與殘留水或濕氣、鍋上沾留的調(diào)料醋酸、空氣中的二氧化碳發(fā)生化學(xué)反應(yīng)生成的堿式碳酸銅或醋酸銅，它們都有毒。因此清洗工作要做好，不然會造成銅銹中毒，出現(xiàn)惡心、嘔吐等癥狀。同時，火鍋以涮燙為主，所選菜料必須新鮮、干凈，衛(wèi)生。 　　5.火鍋底火一定要旺 　　火力要猛，火候要適宜。火鍋底火一定要旺，以保持鍋內(nèi)湯汁滾沸為佳。菜料食物在鍋里煮的時間過長，營養(yǎng)成分會被破壞，容易失去鮮味；若不等燒開、燙熟即吃，病菌和寄生蟲卵未被徹底殺死，易引起消化道疾病。 　　6.不要吃太燙的食物 　　人的口腔、食道和胃黏膜一般只能耐受50℃~60℃的溫度，太燙的食物會損傷黏膜，導(dǎo)致急性食道炎和急性胃炎。所以，從鍋中取出滾燙的涮食時，最好先放在小碟晾涼后再吃。 　　7.火鍋菜及湯勿過夜 　　在準(zhǔn)備火鍋食物時，不要買太多食物，夠就好了，也不要留過夜，另外，火鍋湯也不宜反復(fù)使用，更不能將殘菜湯放在鍋中過夜再用，否則久煮的湯中亞硝酸鹽(一種較強的致癌物質(zhì))含量會增加，食后對身體健康有害。 　　8.吃火鍋不要冷熱搭配 　　許多人在食用火鍋時喜歡搭配冷飲或酒。冷飲加熱食交互食用，容易使腸胃道受損；患有高血壓等心血管疾病者，則要注意熱湯和酒類，這些飲品容易讓身體溫暖，但一接觸到冷空氣后，血管易急速收縮，而且喝酒一段時間后身體溫度反而會降低

1.低鹽∶醬油、沙茶醬、烏醋、辣椒醬的納含量比較高，不宜多吃?？梢杂盟饽?、蔥、香菜、辣椒等香料增加風(fēng)味，代替醬料。 2.少油脂∶采用熱量較低的食物，如瘦肉、雞肉、魚肉、海鮮。至于高熱量的肥肉、餃類、肉丸類、沙茶醬、蛋黃則盡量少吃。 3.營養(yǎng)均衡∶為了要有均衡的營養(yǎng)，需要多選擇不同樣的蔬菜，如白菜、茼蒿、金珍菇等，熱量低又營養(yǎng)哦！ 4.食量的控制∶千萬不可吃的太飽，尤其是吃到最后的火鍋湯底最好不要食用，因為膽固醇等高，容易引起中風(fēng)、痛風(fēng)，年長者更要小心食用。 5.衛(wèi)生∶煮火鍋時夾生食、熟食的筷子應(yīng)分開。 6.安全∶不要在密閉空間吃火鍋，以免引起瓦斯中毒而不自覺。 7.食物要熟∶尤其是豬肉、羊肉，一定要全熟，以免寄生蟲感染。 8.不可配酒∶吃火鍋時配酒會抑制尿酸的排泄，容易造成痛風(fēng)。

活性炭按照原材料來分：1. 木質(zhì)活性炭，比如棗殼、杏殼、椰子殼等。2. 煤質(zhì)活性炭，采用無煙煤或者褐煤。按照外觀來分1. 粉狀活性炭2. 顆?；钚蕴?. 柱狀活性炭4. 球狀活性炭

1、活性炭按原料來源可分為：木質(zhì)活性炭、果殼活性炭、獸骨 / 血活性炭、礦物原料活性炭、合成樹脂活性炭、橡膠 / 塑料活性炭、再生活性炭等；　　2、活性炭按外觀形態(tài)可分為：粉狀、顆粒狀、不規(guī)則顆粒狀、圓柱形、球形和纖維狀等。　　3、韓普（hcho-psa）椰殼活性炭精選南緯10度——北緯10度之間熱帶椰殼，采用hcho-psa對熱帶椰殼活性炭進(jìn)行改性，改性生成的hcho~（2+）具有特殊的超細(xì)微吸附中心，具有普通椰殼活性炭10倍以上的吸附性能，能在0_2—hcho混合氣中，有效吸附空氣中的甲醛（hcho）、tvoc、苯系物、氨氣及氡等有害氣體，吸附量達(dá)10000mg/g以上，實現(xiàn)對室內(nèi)空氣的遴選和整體空間環(huán)境的改善。　　4、三大功效：　　去毒凈氧　　韓普（hcho-psa）椰殼活性炭中所含的高分子能迅速分辨出空氣中的tvoc和甲醛、苯系物、氨氣及氡等有害氣體，利用活性炭的物理性質(zhì)和化學(xué)性質(zhì)的結(jié)合針對性的對其吸附，并釋放出有利于人體的益氧因子，達(dá)到去毒除味、凈化室內(nèi)整體空氣的作用?！　》烂狗垒椛洹　∶咕漠a(chǎn)生與空氣濕度密切相關(guān)，而高科技技術(shù)下的韓普（hcho-psa）椰殼活性炭正好是霉菌和空氣濕度的一座橋梁，它通過調(diào)節(jié)空氣中的濕度，抑制霉菌及微生物的繁衍。此外，韓普（hcho-psa）椰殼活性炭產(chǎn)生的大量超光子粒子能阻隔電磁波，有效防止家用電器如電視、電腦、移動電話和車內(nèi)電器等電磁輻射對人體的傷害?！　「纳普w環(huán)境質(zhì)量　　甲醛、苯系物、氨氣、氡和tvoc（揮發(fā)性有機(jī)物）都是主要的室內(nèi)環(huán)境污染源，它影響著室內(nèi)環(huán)境的整體空氣質(zhì)量。韓普（hcho-psa）椰殼活性炭在殺菌去味的同時，源源不斷的散發(fā)出活化因子，24小時調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣質(zhì)量和濕度指數(shù)，維持適合人體的最佳室溫，創(chuàng)造健康、環(huán)保的生活空間。

由于原料來源、制造方法、外觀形狀和應(yīng)用場合不同，活性炭的種類很多，到目前為止尚無精確的統(tǒng)計材料，大約有上千個品種。 　　 按原料來源分 　　1. 木質(zhì)活性炭 　　2. 獸骨、血炭 　　3. 礦物質(zhì)原料活性炭 　　4. 其它原料的活性炭 　　5. 再生活性炭 　　 按制造方法分 　　1. 化學(xué)法活性炭（化學(xué)炭） 　　2. 物理法活性炭 　　3. 化學(xué)–物理法或物理–化學(xué)法活性炭 　　 按外觀形狀分 　　1. 粉狀活性炭 　　2. 顆粒活性炭 　　3. 不定型顆料活性炭 　　4. 圓柱形活性炭 　　5. 球形活性炭 　　6. 其它形狀的活性炭 　　 按孔徑分 　　大孔 半徑>20 000nm 　　過渡孔 半徑150 ～20 000nm 　　微孔 半徑< 150nm 活性炭的表面積主要是由微孔提供的，

由于原料來源 、制造方法、外觀形狀和應(yīng)用場合不同，活性炭的種類很多，尚無精確的統(tǒng)計材料，大約有上千個品種?！　“丛蟻碓捶帧　?. 木質(zhì)活性炭　　2. 獸骨 / 血活性炭　　3. 礦物質(zhì)原料活性炭　　4. 其它原料的活性炭　　5. 再生活性炭　　按制造方法分　　1. 化學(xué)法活 性炭（化學(xué)炭）　　2. 物理法活 性炭（物理炭）　　3.化學(xué)–物理法或物理–化學(xué)法活性炭　　按外觀形狀分　　1. 粉狀活性炭　　2. 顆粒活性炭　　3. 不定型顆 料活性炭　　4. 圓柱形活性炭　　5. 球形活性炭　　6. 其它形狀的活性炭　　按孔徑分　　大孔 孔徑>500A°　　過渡孔 孔徑20 ～500A°　　微孔 孔徑 < 20A°活性炭的表面積主要是由微孔提供的　　材質(zhì)分類　　木質(zhì)活性炭：以木屑、木 炭等制成的活性炭　　果殼活性炭：以椰子殼、核桃殼、杏核殼等制成的活性炭　　煤質(zhì)活性炭：以褐煤、泥煤、煙煤、無煙煤等制成的活性炭　　石油類活性炭：例如以瀝青等為原料制成的瀝青基球狀活性炭　　再生炭：以用過的廢炭為原料，進(jìn)行再活化處理的再生活性炭　　礦物質(zhì)原料活性炭 例如納米活礦石，以礦石為主要成分的活性炭?！　〉V物質(zhì)原料活性炭　　礦物質(zhì)原料活性炭，以礦產(chǎn)地區(qū)為主要衍生地，其主要成分是活礦石成分。原料經(jīng)過篩選，加入海泡石、凹凸棒土等精制而成，大大提升其吸附性能。以納米活礦石性能最優(yōu)?！　∫瑲ぬ俊　∫瑲せ钚蕴恳院Ｄ?、東南亞等地的優(yōu)質(zhì)椰子殼為原料，原料經(jīng)過篩選、水蒸氣碳化后精制處理，然后再經(jīng)除雜、活化篩分等系列工藝制作而成。椰殼活性炭為黑色顆粒狀，具有發(fā)達(dá)的孔隙結(jié)構(gòu)、吸附能力高、強度大、化學(xué)性能穩(wěn)定、經(jīng)久耐用。廣泛應(yīng)用 于冶金化工、石油電力、食品飲料、飲用水、純凈水、工業(yè)用水的深度凈化以及貴重金屬的提煉，具有脫色除臭、吸附除濁之功效，和沸石、分子篩配用效果更佳,深受用戶歡迎?！　」麣ぬ俊　『喗椤　」麣せ钚蕴恐饕怨麣ず湍拘紴樵?，經(jīng)炭化、活化、精制加工而成。具有比表面積大、強度高、粒度均勻、孔隙節(jié)構(gòu)發(fā) 達(dá)、吸附性能強等特點。并能有效吸附水中的游離氯　　、酚、硫、油、膠質(zhì)、農(nóng)藥殘留物和其他有機(jī)污染以及有機(jī)溶劑的回收等。適用于制藥、石油化工、制糖、飲料、酒類凈化行業(yè)，對有機(jī)物溶劑的脫色、精制、提純和污水處理等方面?！　∮猛尽　」麣せ钚蕴勘粡V泛應(yīng)用于飲用水、工業(yè)用水和廢水的深度凈化生活、工業(yè)水質(zhì)凈化及氣相吸附，如電廠、石化、煉油廠、食品飲料、制糖制酒、醫(yī)藥、電子、養(yǎng)魚、海運等行業(yè)水質(zhì)凈化處理，能有效吸附水中的游離氯、酚、硫和其它有機(jī)污染物，特別是致突變物(THM)的前驅(qū)物質(zhì)，達(dá)到凈化除雜去異味。還可用于工業(yè)尾氣凈化、氣體脫硫 、石油催化重整，氣體 分離、變壓吸附、空氣干燥、食品保鮮、防毒面具、解媒載體，工業(yè)溶劑過濾、脫色、提純等。各種氣體的分離、提純、凈化；有機(jī)溶劑回收；制糖、味精、醫(yī)藥、酒類、飲料的脫色、除臭、精制；貴重金屬提煉；化學(xué)工業(yè)中的催化劑及催化劑載體。產(chǎn)品更具脫色、提純、除雜、除臭、去異味、載體、凈化、回收等功能。　　木質(zhì)炭　　是以優(yōu)質(zhì)木材為原料，外形為粉末狀，經(jīng)高溫炭化、活化及多種工序精制而成木質(zhì)活性炭，具有比表面積大，活性高，微孔發(fā)達(dá)， 脫色力強，孔隙結(jié)構(gòu)較大等特點，孔隙結(jié)構(gòu)大，能有效吸附液體中的顏色等較大的各種物質(zhì)、雜質(zhì)。　　柱狀炭　　特 點：采用優(yōu)質(zhì)木屑、椰殼等為原料，經(jīng)粉碎、混合、擠壓、成型、干燥、炭化、活化而制成。　　獨創(chuàng)性：采用非粘結(jié)成型活 性炭專有技術(shù)。改變傳統(tǒng)用煤焦油、淀粉等傳統(tǒng)粘結(jié)劑成型的辦法。不含粘結(jié)劑成份，完全靠炭分子之間的親和力和原料本身的特殊性質(zhì)?？茖W(xué)配方，制作而成，有效避免炭孔堵塞，充分發(fā)揮豐富發(fā)達(dá)炭孔的 吸附功能?！　∠冗M(jìn)性：由于采用優(yōu)質(zhì)木屑、椰殼為原料，制成的柱狀活性炭比傳統(tǒng)的煤質(zhì)柱狀炭灰份低、雜質(zhì)少、氣相吸附值、CTC占絕對優(yōu) 勢。產(chǎn)品孔徑分布合理，達(dá)到最大吸附與脫附，從而大大提高產(chǎn)品的使用壽命（平均2-3年），是普通煤質(zhì)炭的1.4倍。有柱狀和球形顆粒等規(guī)格?！　∵m用性：①氣相吸附； ②有機(jī)溶劑回收（苯系氣體甲苯、二甲苯、醋酸纖維行業(yè)中的丙酮回收） ；③雜質(zhì)和有害氣體去除，廢氣回收； ④煉油廠、加油站、油庫過量汽油回收。　　煤質(zhì)炭　　該品選用優(yōu)質(zhì)無煙煤作為原料精制而成，外形分別為柱狀、顆粒、粉末、蜂窩狀、球形等形狀，具有強度高，吸附速度快，吸 附容量高，比表面積較大，孔隙結(jié)構(gòu)發(fā)達(dá)，孔隙大小在于椰殼活性炭和木質(zhì)活性炭之間?！　≈饕糜诟叨丝諝鈨艋?、廢氣凈化、高純水處理、廢水處理、污水處理、水族、脫硫、水處理活性炭脫硝并可有效去除氣體與液體中的雜質(zhì)和污染物以及各種氣體分離和提純，還可廣泛用于各種低沸點物質(zhì)的吸附回收，脫臭除油等?！　∶嘿|(zhì)柱狀炭　　簡介　　煤質(zhì)柱狀活性炭選用優(yōu)質(zhì)無煙煤為原料，采用先進(jìn)工藝精制加工而成，外觀呈黑色圓柱狀顆粒；具有合理的孔隙結(jié)構(gòu)，良好的吸附 性能，機(jī)械強度高，易反復(fù)再生，造價低等特點；用于有毒氣體的凈化，廢氣處理，工業(yè)和生活用水的凈化處理，溶劑回收等方面。　　應(yīng)用　　煤質(zhì)柱狀活性炭用于有毒氣體的凈化，并且廣泛應(yīng)用于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各個方面，如石化行業(yè)的無堿脫臭（精制脫硫醇）、乙烯脫鹽水（精制填料）、催化劑載體（鈀、鉑、銠等）、水凈化及污水處理；電力行業(yè)的電廠水質(zhì)處理及保護(hù) ；化工行業(yè)的化工催 化劑及載體、氣體凈化、溶劑回收及油脂等的脫色、精制；食品行業(yè)的飲料、酒廠、味精母液及食品的脫色；黃金行業(yè)的黃金提取、尾液回收；環(huán)保行業(yè)的污水處理及有害氣體的治理、凈化；以及相關(guān)行業(yè)的香煙濾嘴、木地板防潮、吸味等?；钚蕴吭谖磥韺袠O好的發(fā)展前景和廣闊的銷售市場。

按材質(zhì)分：椰殼，果殼，木質(zhì)，柱狀，煤質(zhì)。按照外觀形狀分：粉狀，顆粒，圓柱形，球形和其他類型的活性炭。按用途分:溶劑回收用煤質(zhì)顆?；钚蕴浚瑑羲没钚蕴?，空氣凈化用活性炭，脫硫用煤質(zhì)顆?；钚蕴浚摿蚧钚蕴?，防護(hù)用顆粒活性炭。

營業(yè)額 減進(jìn)貨 除進(jìn)貨

這個太復(fù)雜，給你篇文章，自己瞧瞧，有用沒用再說！ 探尋酒店利潤“黑洞” 80%的酒店沒有利潤，是什么原因造成的呢？這些酒店存在哪些無利潤區(qū)？無利潤區(qū)是酒店行業(yè)的“黑洞”。自然界的黑洞，光線被吸入將不再復(fù)八個方面來探尋酒店利潤“黑洞”的根源。 一、從酒店投資成本看酒店利潤的“黑洞” 酒店的投資，作為物業(yè)的一種，需要的資金量大，投資成本的內(nèi)容多。根據(jù)內(nèi)容，投資成本可以分為四大類： 1.建筑物成本建筑物成本一般按每平方米價格計算。這項成本的高低，和不同地區(qū)、城市的物業(yè)價格水平有關(guān)。 2.非建筑物成本非建筑物成本的內(nèi)容包括家具、固定裝置、設(shè)備、室外娛樂活動設(shè)施、停車場、環(huán)境美化、管道鋪設(shè)、路面修筑等。這項大類成本的高低，和酒店投資的檔次有關(guān)。 3.軟成本軟成本包括酒店項目整個建設(shè)、籌建期的法律咨詢費、設(shè)計費、籌資成本、保險費、營業(yè)準(zhǔn)備費用、開業(yè)資本金。這項成本的高低，和酒店的建設(shè)周期、籌建負(fù)責(zé)人是否專業(yè)有關(guān)。 4.土地成本土地成本高低，和酒店建造所在的城市、選擇的具體地段有關(guān)。 以上四類成本之和構(gòu)成酒店的投資總成本。投資總成本控制得當(dāng)，和酒店的規(guī)模、檔次匹配，是酒店實現(xiàn)投資收益率目標(biāo)的第一前提。 怎樣的投資成本才能保證酒店實現(xiàn)未來經(jīng)營的利潤？根據(jù)國際酒店業(yè)的一般標(biāo)準(zhǔn)，五星級酒店的投資成本，換算為每間客房為單位來計算，在美元15萬到20萬之間；四星級酒店的投資成本，在美元10萬到14萬之間；三星級酒店的投資成本，在美元5萬到8萬之間；經(jīng)濟(jì)型酒店的投資成本，在美元1.5萬到4萬之間。根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國近幾年建造的不同星級的酒店，投資成本都大大超出國際行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在沿海發(fā)達(dá)城市，五星級酒店的投資成本，換算成每間客房為單位來計算，是在美元20萬到30萬之間；四星級酒店的投資成本，在美元18萬到25萬之間；三星級酒店的投資成本，在美元7萬到10萬之間；經(jīng)濟(jì)型酒店的投資成本，在美元2.5萬到5萬之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比，我國目前的投資成本平均水平，要比國際標(biāo)準(zhǔn)高出30%到40%。這高出的成本部分，給日后酒店的正常經(jīng)營，造成了一個極大的“黑洞”。 按照如此的投資平均成本，以國際酒店業(yè)“千分之一法” 估價原理進(jìn)行換算，五星級酒店的房價，要賣到平均美元200元以上，酒店才能得到正常的投資回報；以此類推，四星級酒店的房價要賣到平均美元180元以上；三星級酒店的房價要賣到平均美元70元以上；而經(jīng)濟(jì)型酒店的平均房價要賣到平均美元25元以上。只有這樣比例的平均房價范圍，才可以保證酒店經(jīng)營的正常投資收益率。但行業(yè)的現(xiàn)狀是，五星級酒店的平均房價只能賣到一半的水平；四星級酒店的平均房價只能賣到三分之一的水平；三星級酒店的平均房價也是賣到一半水平；只有經(jīng)濟(jì)型酒店的平均房價能賣到80%的水平。根據(jù)現(xiàn)實能賣出房價的平均水準(zhǔn)推算，明確地預(yù)示了酒店目標(biāo)收益率會比建造前的預(yù)算減少一半以上。在各類星級酒店中，數(shù)經(jīng)濟(jì)型酒店狀況最好，投資回收期最接近原來預(yù)算的水平。這也是目前投資經(jīng)濟(jì)型酒店掀起熱潮的原因之一。在各類酒店中最賣不出價的要數(shù)四星和三星級酒店，而徘徊在無利潤區(qū)間的酒店，大多數(shù)就是這類星級的酒店。 以上數(shù)據(jù)表明，酒店投資的總成本失控，總成本和酒店的規(guī)模、檔次錯位，是導(dǎo)致酒店在未來的經(jīng)營中陷入無利潤的“黑洞”的原因。 二、從籌建周期看酒店利潤的“黑洞” 建造一個酒店，屬于比較大和比較復(fù)雜的一項工程，籌建的周期相對其他工程而言會比較長。正常的籌建周期一般在3年到4年左右。具體可以分為四個時間段： 1.立項準(zhǔn)備期準(zhǔn)備期一般在半年左右，由立項、報批、申請各類項目所需的許可證，到籌建人員的到位。 2.土建及設(shè)計期這一時期一般是在半年左右，包括土建的招標(biāo)、土建施工合同的簽訂、設(shè)計單位的招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)及最終設(shè)計方案的定稿。這一時期，籌建方和土建單位以及設(shè)計單位的配合，是這一周期時間的保證。 3.結(jié)構(gòu)建造和設(shè)備、設(shè)施定購期這一時期一般是在一年左右。承建單位在酒店建筑結(jié)構(gòu)施工的同時，籌建方開始進(jìn)行設(shè)備、設(shè)施的選擇、比價、定購。 4.設(shè)備、設(shè)施安裝，內(nèi)裝飾設(shè)計、施工和營業(yè)準(zhǔn)備期這一時期一般也是一年半左右。在酒店建筑結(jié)構(gòu)完成的情況下，定購的設(shè)備、設(shè)施隨著內(nèi)裝修的進(jìn)程而逐步進(jìn)行安裝。內(nèi)裝修的設(shè)計又需要進(jìn)行招、投標(biāo)，設(shè)計方案最終確定后，內(nèi)裝修的隊伍和安裝隊伍基本上是同時進(jìn)場。營業(yè)準(zhǔn)備包括人員的招募，家具及各類用品的采購，人員的培訓(xùn)，市場計劃的制定等等。 四個階段時期，互相交叉，段段緊扣，整個籌建周期能否按計劃完成，由多方面的因素造成。這些因素大體如下：籌建人員的專業(yè)化管理水平，項目的資金保證，設(shè)計單位、施工單位的資質(zhì)及管理水平，供應(yīng)商的資質(zhì)和實力。在整個籌建過程中，如果受到這些因素的任何影響，整個酒店的籌建期就會延長，延長期限可以從1年到3年，最長的可以有5年到6年。其中最多的原因是資金跟不上。 不少酒店的項目，結(jié)構(gòu)封頂后，由于缺乏后續(xù)資金，鋼筋加水泥的建筑便屹立在空間多年，無法變成能夠接待顧客的酒店。另外一些酒店的項目，已經(jīng)到了內(nèi)裝飾、營業(yè)準(zhǔn)備期，聘請的管理公司的人員也已經(jīng)到位，又由于部分資金的缺乏，開業(yè)期一拖再拖，最長有拖了2到3年的。 籌建周期的失控和延長，使得整個投資成本增加，其中軟成本的增加比例最大。這又給酒店未來的經(jīng)營利潤的獲得，造成了另一個“黑洞”。 三、從資金結(jié)構(gòu)看酒店利潤的“黑洞” 建造一個酒店所需的資金，少則幾千萬元，多則幾個億，乃至幾十個億。這種數(shù)額的投資，資金的結(jié)構(gòu)往往是多元的。按照一般規(guī)律，目前在我國建造酒店資金的結(jié)構(gòu)由以下幾部分組成： 1.上級撥款政府部門或企業(yè)，拿出一筆資金投資酒店。這種資金結(jié)構(gòu)，目前已不多見。以這種形式建造的酒店，對日后的經(jīng)營管理者來說，沒有資金方面的壓力，也沒有債務(wù)負(fù)擔(dān)，是最為有利的。 2.自籌資金酒店立項以后，自行招商引資，投資者根據(jù)投入的資金多少，確定在整個酒店占有的股份的比例。這種形式，往往在酒店的建造過程中，不同股東之間對投資的主體有不同的看法，在多方意見無法統(tǒng)一的情況下，時有發(fā)生股東中途退股或資金不到位現(xiàn)象。當(dāng)有這種現(xiàn)象發(fā)生的時候，籌建方需要花費額外的時間和精力，去募集缺額的資金，資金如果一時無法解決，就會影響項目的進(jìn)程。 3.銀行貸款現(xiàn)在有不少酒店，立項以后，資金是完全靠銀行貸款解決的。貸款當(dāng)然采用多種組合，有長期的、短期的，有外資的、人民幣的。用貸款就有一個利息問題，外幣貸款除了利息，還有一個匯率差問題。 利息不管何種組合，對于像酒店這樣的項目，平均利率都會在6%—7%左右。如果酒店在建設(shè)期一切順利，到開業(yè)以后要支付利息加本金，對于酒店的經(jīng)營管理者都會是一項不小的負(fù)擔(dān)。如果酒店的經(jīng)營凈利潤只有6%—7%的話，那么酒店經(jīng)營10年，可能酒店就是為銀行打工10年?，F(xiàn)在全國有不少酒店就是處在這種狀態(tài)。酒店經(jīng)營能夠和預(yù)期相對接近，非常出色的話，歸還利息加本金的期限，一般會在10年左右，反之會更長。如果部分酒店經(jīng)營不佳，經(jīng)營的利潤都不足以抵付銀行的利息，經(jīng)營4、5年后往往將無力支撐，最終只能將酒店交給銀行。這也是目前銀行有了許多酒店不良資產(chǎn)的原因。 外匯貸款的風(fēng)險更高，如果酒店在籌建期貸款的匯率時間不佳的話，隨著國際匯市的起落，往往在開業(yè)以后，經(jīng)營還貸的負(fù)擔(dān)除了利息，還有數(shù)額巨大的匯率差，有一些酒店就是由于匯率差的問題，而不得不使酒店易主，而酒店的主人，90%以上是酒店的貸款銀行。這又是銀行成為酒店股東的另一個原因。 從以上三種資金的結(jié)構(gòu)來分析，第一種結(jié)構(gòu)已經(jīng)越來越少，第二種加第三種的結(jié)構(gòu)是比較通用的做法。如果結(jié)構(gòu)不當(dāng)，貸款比例過高，這無疑又為酒店日后的經(jīng)營埋下了一個“黑洞”。經(jīng)營所得的利潤，都用于歸還銀行利息，在為銀行打工的同時，財務(wù)報表上沒有利潤這欄目的數(shù)據(jù)。如果酒店的籌建周期問題像第二個“黑洞”所述那樣，那貸款利息的支出可能會是原來貸款時的一倍。在這種情況下，再優(yōu)秀的經(jīng)營管理者，可能都無法向業(yè)主有個利潤的交待。 貸款是籌資的一種有效途徑，但貸款的比例最好不要超過60%。 四、從產(chǎn)品類型看酒店利潤的“黑洞” 大多數(shù)的酒店，無論是三星級還是五星級，差不多設(shè)施齊全，什么顧客都能接，要說到有特色的產(chǎn)品，就顯得困難了，要談到有哪幾家酒店有特色服務(wù)，就更困難了。像歐美流行的住宿加早餐B&B旅館，國內(nèi)還沒有出現(xiàn)；像法國的Formule1旅館，服務(wù)完善，房內(nèi)家具安排十分合理，9平方米的客房可以容納3位客人。這是大眾游客十分青睞的旅館，但在國內(nèi)也未面世。至于真正意義上的度假酒店，只有少數(shù)在海南等地有所發(fā)展，各城市郊區(qū)的那些度假酒店，服務(wù)和設(shè)施還有不少需要完善的地方。 以歐美酒店的五種城市酒店產(chǎn)品為分類，目前我國的服務(wù)公寓酒店是五種分類中盈利最高的。原因是，這種類型產(chǎn)品設(shè)施單一，建筑利用面積率高，用工比例低，市場需求量大，現(xiàn)有服務(wù)公寓酒店供不應(yīng)求。其他分類酒店，在不同城市，真正意義上的會議酒店、商務(wù)酒店、度假酒店都數(shù)不出幾個，有特色的精品酒店，更是寥寥無幾。 根據(jù)酒店行業(yè)價格的彈性指數(shù)原理，如果產(chǎn)品和服務(wù)是相對標(biāo)準(zhǔn)、雷同的，酒店之間競爭激烈，價格彈性指數(shù)大；反之，如果產(chǎn)品和服務(wù)是有特色的，沒有雷同性的，沒有競爭，價格彈性指數(shù)小。在這個原理的原則下，目前我國的酒店現(xiàn)狀是：產(chǎn)品雷同、互相競爭、殺價，酒店沒有核心產(chǎn)品，市場上有什么客源就做什么。這是酒店經(jīng)營利潤的又一個“黑洞”，應(yīng)該由酒店獲取的利潤，在同類產(chǎn)品的競殺中，無為地失去了。 希望您采納。