物業(yè)公司:深圳長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司

浙江三門(mén)縣交通大樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

我們家在迎春中街， 小區(qū)露天停車位每月到了100元了

永泰縣吉祥物業(yè)管理有限公司 / 樟城鎮(zhèn)吉祥溫泉小區(qū)Ａ１８－２１ / 4854620

業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是小區(qū)內(nèi)的全部業(yè)主來(lái)進(jìn)行收取的，而物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是房屋面積數(shù)來(lái)進(jìn)行相關(guān)的費(fèi)用收取，物業(yè)費(fèi)從交付之日開(kāi)始計(jì)算，買受人必須承擔(dān)。對(duì)于空置房也是要收取的。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。不過(guò)最好還是在核算出直接與非直接為業(yè)主服務(wù)的費(fèi)用比例后，由空置房房東、其他入住業(yè)主、物業(yè)公司等利益相關(guān)方來(lái)相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交納70%還是50%，或別的比例的物業(yè)費(fèi)等，都會(huì)顯得更為合情合理一些。

該交，收租金，收衛(wèi)生費(fèi)，停車費(fèi)，是必交的費(fèi)用，這是物業(yè)法明文規(guī)定的條例。以衛(wèi)生費(fèi)，停車費(fèi)為例，如果商鋪的業(yè)主都不交，那商鋪周圍的環(huán)境衛(wèi)生誰(shuí)來(lái)打理？小車亂停亂放誰(shuí)來(lái)管理？如果任由其發(fā)展下去，這不跟大馬路上的自由市場(chǎng)有什么區(qū)別？就算是個(gè)自由市場(chǎng)，不是還得要交個(gè)攤位費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)？既然有人來(lái)管理，這些人員的工資從哪里來(lái)？還不是要通過(guò)收取商戶一定數(shù)量，數(shù)額的衛(wèi)生費(fèi)，停車費(fèi)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

知道嗎？物管收取的停車費(fèi)80%該歸業(yè)主！“根據(jù)《物權(quán)法》以及《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物管利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路和其他場(chǎng)地停放汽車所收取的停車場(chǎng)占用費(fèi)，在扣除部分作為物管為此進(jìn)行管理的必要管理費(fèi)外，余下的收入應(yīng)歸全體業(yè)主共有。實(shí)際上，巴黎陽(yáng)光小區(qū)擁有自己地下車位的業(yè)主，每月向物管只交納20元的管理費(fèi)，同是小區(qū)業(yè)主，在地面停車的業(yè)主也該享受這個(gè)待遇，因此，物管只能將其中的20%作為管理費(fèi)收取，其他的費(fèi)用退還所有業(yè)主。我們計(jì)算了一下，按照20元的收費(fèi)，物管每月可以從業(yè)主處收取5440元的費(fèi)用，這肯定夠得上物管在管理車輛方面的成本。當(dāng)然，物管歸還的停車費(fèi)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)肯定會(huì)充作小區(qū)公共維修基金，讓所有業(yè)主受益。”業(yè)主委員會(huì)最后強(qiáng)調(diào)，根據(jù)法律規(guī)定，車輛停放費(fèi)不屬于物業(yè)收費(fèi)，因此，物管公司沒(méi)有權(quán)利吃這筆錢(qián)。

這個(gè)問(wèn)題最權(quán)威的解釋還是您小區(qū)所屬的區(qū)縣物業(yè)管理辦公室（科）的解釋，我們這里物業(yè)辦（科）是設(shè)立在區(qū)縣房管局里。可以打114查電話，咨詢一下。 就您的問(wèn)題，首先是要查詢物業(yè)管理服務(wù)合同，不過(guò)據(jù)我所知下水管道一般不在物業(yè)管理公司管理范圍內(nèi)。下水管道使用范圍是您及樓上業(yè)主，所以誰(shuí)使用、誰(shuí)受益、誰(shuí)管理，管道堵塞肯定是業(yè)主使用不當(dāng)造成的，那么疏通的費(fèi)用和賠償者就是使用管道的全體業(yè)主。物業(yè)公司管理的是全小區(qū)的共用部位和設(shè)施設(shè)備，一般有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)是不會(huì)在合同中簽訂這部分服務(wù)內(nèi)容的，不然您的物業(yè)費(fèi)還會(huì)多一些。如果損失很大，最快速有效的方法還是起訴共用管道的業(yè)主附帶物業(yè)公司共同賠償。另外您欠繳的物業(yè)費(fèi)也許物業(yè)公司會(huì)起訴您追繳。 最后還是希望您咨詢物業(yè)辦（科）畢竟地方性管理有很多不同的政策。

【您好，上海福一律師事務(wù)所為i您解答。】如果可以確定物業(yè)公司存在過(guò)錯(cuò)的話，可以主張違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任（侵權(quán)責(zé)任）。

根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！? 本案中，8樓放暖氣管的水本身并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但其放出來(lái)的水排入下水主管道，而下水主管道是本單元住戶共同使用的。如果是從你家（7樓）發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞，說(shuō)明下水管道堵塞是你家和8樓用戶所致，6樓以下住戶并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。因此，應(yīng)由你家（7樓）和8樓住房共同承擔(dān)6樓及你家的損失。 至于物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任，要看你們簽定的物業(yè)管理協(xié)議，如果協(xié)議中沒(méi)有明確規(guī)定，則物業(yè)沒(méi)有責(zé)任。 最后你們希望早日解決此事。

我是物業(yè)公司的,你這個(gè)問(wèn)題建議先查看你和物業(yè)公司簽的物業(yè)管理合同，如果里邊有管道定期疏通一項(xiàng)，且無(wú)證據(jù)表示管道內(nèi)有人故意投放堵塞物，那你可以尋求物業(yè)公司的賠償。如果物業(yè)有按要求定期疏通，但被樓上業(yè)主仍垃圾堵上了，你可以要求樓上業(yè)主（如果不知道具體哪一家可以要求樓上共用管線的所有家）賠償。