洋酒

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路易老爺X.O干邑白蘭地酒市場(chǎng)售價(jià)大約為750人民幣。干邑跟紅酒不同，一旦灌瓶，品質(zhì)就不會(huì)再變，所以哪怕放距十年價(jià)錢(qián)都不會(huì)有什么變化，限量版本就不同。

不是， 產(chǎn)品名稱(chēng)】：Camoo Prestige XO(卡牧特釀XO) 【招商廠家】：廈門(mén)提爾卡酒業(yè)有限公司

任務(wù)占坑

商丘同仁男科醫(yī)院只為男性健康，專(zhuān)注男性疾病，不同的男性疾病會(huì)采取不同的治療方案，在業(yè)內(nèi)具有領(lǐng)先的技術(shù)，是男性朋友的福音。地址：商丘市華夏路舊貨市場(chǎng)西南角（華夏路和淮河路交叉口西南角）

同問(wèn)。。。

CAMUS卡慕XO經(jīng)典干邑白蘭地700ml 2012酒樽酒架禮盒還不錯(cuò)卡慕經(jīng)典XO干邑白蘭地原聊：葡萄類(lèi)型：蒸餾酒原產(chǎn)地：法國(guó)酒精度：40%（vol）生產(chǎn)商：法國(guó)卡慕公司代理商：遠(yuǎn)流貿(mào)易（上海）有限公司

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一、 設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 　　由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。 更多閱讀：置業(yè)指導(dǎo)：專(zhuān)家?guī)湍闼闼阗~ 婚房選擇三要點(diǎn) 　　二、 水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶(hù) 　　雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來(lái)相當(dāng)高）。更多閱讀：房產(chǎn)專(zhuān)家為您解答：二手房如何計(jì)算土地使用年限 　　三、 電話、寬帶過(guò)戶(hù) 　　雙方到電信公司辦理電話過(guò)戶(hù)手續(xù)，也要詢(xún)問(wèn)工作人員有無(wú)欠費(fèi)。記者百度一下“房貸”，找到相關(guān)網(wǎng)頁(yè)約8，600，000篇 　　四、 有線電話過(guò)戶(hù) 　　上家持開(kāi)戶(hù)卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。 　　五、 維修基金過(guò)戶(hù) 　　一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。 　　六、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清 　　下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。 　　七、 戶(hù)口遷移 　　雙方可一同至房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。如仍有戶(hù)口，下家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同合同約定追究上家責(zé)任。 　　八、 清點(diǎn)鑰匙 　　上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類(lèi)保管。 　　九、 結(jié)清尾款 　　在以上八項(xiàng)均過(guò)戶(hù)及結(jié)算完畢后，將買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。 　　十、 簽署《房屋交接書(shū)》 　　《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書(shū)的法律后果是上家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完畢上述九個(gè)手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗(yàn)收已認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書(shū)是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書(shū)中注明，為追究上家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

　第一部分 買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作 　　第一步 找一個(gè)好的中介公司 　　情景一：怎樣才能找到一套好房子？ 　　 　　第二步 看房 　　情景一：看房要注意什么事宜？？ 　　 　　第三步 簽《看房確認(rèn)單》 　　情景一：如何簽定簽確認(rèn)書(shū)？ 　　 　　第四步 下定前要了解的幾個(gè)情況 　　情景一：下定金前的思考 　　情景二：下定金前對(duì)房子情況進(jìn)行實(shí)際核查 　　 　　第五步 簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》 　　情景一：買(mǎi)房前的討價(jià)還價(jià) 　　情景二：簽定買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)的注意事項(xiàng) 　　 　　第六步 簽《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》前要談妥的幾件事 　　情景一：如何避免戶(hù)口糾紛 　　情景二：如何減少支付定金和首付后的風(fēng)險(xiǎn) 　　情景三： 如何保障過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行 　　 　　第二部分 房屋交易的步驟 　　第七步 銀行抵押貸款的預(yù)審（如不需貸款則越過(guò)此步） 　　第八步 簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》 　　第九步 交付首期房款取得他項(xiàng)權(quán)證并辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù) 　　第十步 辦理貸款手續(xù)（如不需貸款則越過(guò)此步） 　　第十一步 辦理房屋交易手續(xù) 　　第十二步 交付第二期房款 　　第十三步 辦理房屋交接手續(xù)，交付第三期房款 　　 　　買(mǎi)二手房流程圖 　　 　　不需貸款的流程： 　　 　　向中介咨詢(xún)-→中介推薦房源-→看房-→簽《看房確認(rèn)單》-→簽《房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》-→付定金-→簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》-→付第一期房款-→上家如有銀行抵押辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)-→辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)-→付第二期房款-→辦理交房手續(xù)-→付最后一期房款 　　 　　需要貸款的流程： 　　 　　向中介咨詢(xún)-→中介推薦房源-→看房-→簽《看房確認(rèn)單》-→簽《房屋買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》-→付定金-→銀行貸款預(yù)審-→簽《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》-→付第一期房款-→上家如有銀行抵押辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)-→辦理貸款手續(xù)-→辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)-→銀行貸款到位后支付第二期房款-→辦理交房手續(xù)-→付最后一期房款 　　 　　特別提示： 　　如果自己找到合適的房源并且可以達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，當(dāng)然也可以不通過(guò)中介進(jìn)行交易。不過(guò)如果是這樣，產(chǎn)生糾紛的機(jī)率可能會(huì)高一些。不通過(guò)中介交易，至少有兩個(gè)問(wèn)題是要克服的：一是要熟悉交易流程，尤其涉及到為上家還貸和下家貸款的問(wèn)題，還要起草一份合理、操作性強(qiáng)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（雖然可以采用房地局提供的示范文本，但示范文本里還有許多內(nèi)容是需要自己填寫(xiě)的）；二是要找一個(gè)中立的機(jī)構(gòu)對(duì)下家的房款要進(jìn)行監(jiān)管，二手房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，下家支付的房款不會(huì)一次性付清，而要根據(jù)上家的履約情況分階段支付，這才能保證資金的安全性，對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)除了中介公司，還有律師事務(wù)所，公證機(jī)關(guān)等。 　　為避免產(chǎn)生糾紛，建議委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。 　　

經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過(guò)程中： 1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元 如買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

國(guó)家這個(gè)月發(fā)布的消息大致如下： 1. 營(yíng)業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿(mǎn)2年的住房免征營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)2年住房按照出售房屋價(jià)格的差額征收差額營(yíng)業(yè)稅。 2.購(gòu)房最高返你以前所繳納的個(gè)人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買(mǎi)房，享受基準(zhǔn)利率下浮百分之30 ，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是5.94% 向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸—-還款（必須到開(kāi)戶(hù)銀行還款）——取資料（產(chǎn)權(quán)證，抵押合同，還款證明，委托書(shū)，不同銀行，地方中間等的時(shí)間不一樣不一樣）——解押（到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同）——（買(mǎi)房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過(guò)戶(hù) （銀行在審批通過(guò)之后會(huì)通知你們過(guò)戶(hù)）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶(hù)） 注意： 1.過(guò)戶(hù)必須銀行審批通過(guò)之后，銀行會(huì)給你們一個(gè)放款承諾書(shū)。 2.簽訂貸款合同時(shí)一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開(kāi)的卡。 具體：比如你房子100萬(wàn)的房子，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)了60萬(wàn)貸款。 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同給你定金，比如給你5萬(wàn)（不能超過(guò)房款20%，否則是無(wú)效合同）——過(guò)戶(hù)之后把余下的錢(qián)全部給你， 一共是35萬(wàn)——憑過(guò)戶(hù)之后回執(zhí)單，銀行會(huì)在3個(gè)工作日把余下的60萬(wàn)打進(jìn)你的賬戶(hù) 給你講一下需要的稅費(fèi)。以前5.5的營(yíng)業(yè)稅變?yōu)椴铑~營(yíng)業(yè)稅，就是指的原夠價(jià)格與現(xiàn)在出售價(jià)格的差額。（以現(xiàn)在政府所公布的政策執(zhí)行） 賣(mài)方：差額營(yíng)業(yè)稅（差額的5.5%） 個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%） 買(mǎi)方：契稅（成交價(jià)格1%） 產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣在一起最多300塊） 買(mǎi)賣(mài)雙方都有的：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%） 交易手續(xù)費(fèi)（成交價(jià)格X0.03）

選購(gòu)二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情 況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 七、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo) 準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 八、 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 九、 鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 除此之外，還要了解： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 一、產(chǎn)權(quán)??原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)灰话阏f(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓?zhuān)蛔⒁猱a(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 二、 買(mǎi)房??及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；媒體報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢(xún)；最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解最新的信息。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 三、房屋值不值這個(gè)價(jià)??通過(guò)對(duì)高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保 值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 四、能否做二手房按揭??二手房按揭的條件是：滿(mǎn)18周歲，有城鎮(zhèn)戶(hù)口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買(mǎi)的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 五、應(yīng)不應(yīng)該請(qǐng)律師??二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類(lèi)服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 六、應(yīng)不應(yīng)該找代理行??代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房？ E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 七、選擇什么樣的代理行??可靠代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 八、房款和產(chǎn)權(quán)的交接??不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)還是 先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)重要的問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單 位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶(hù)完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)主的帳戶(hù)。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 九、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)??必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 購(gòu)二手房應(yīng)注意的問(wèn)題很多，下面簡(jiǎn)單說(shuō)幾條： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 1、注意房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其債權(quán)、債務(wù)糾紛。最要緊的是，一定要由賣(mài)方提供合法的“房屋所有權(quán)證”。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 2、注意所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣灿凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。在這種情況下，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 3、注意所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積。核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致，考慮地段、環(huán)境、價(jià)位與房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)等問(wèn)題，清楚辦理購(gòu)買(mǎi)二手房的規(guī)定程序。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 4、要謹(jǐn)慎簽合同，拿不準(zhǔn)時(shí)不要貿(mào)然落筆。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)同樣受《合同法》調(diào)整，一落筆就產(chǎn)生法律效力，要承擔(dān)法律責(zé)任。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋?E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) （一）需提交的資料 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ①房屋所有權(quán)證書(shū)； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ②買(mǎi)賣(mài)合同； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 注：1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表?收件窗口交件?契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)?發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％ E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ①住宅：存量住房6元/平方米； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ②非住宅：10元/平方米。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ①住宅：80元/套； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ②非住宅： E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (2)100??500（含500）平方米以下的120元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (3)500??1500（含1500）平方米以下的200元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (4)1500??3000（含3000）平方米以下的300元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (5)3000??10000（含10000）平方米以下的500元/宗； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) (6)10000 平方米以上的800元/宗。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 5、契稅：由購(gòu)房人交納 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的3％交納； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件； E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 3、收件清單。 E6V商丘房產(chǎn)網(wǎng) 注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書(shū)。

第一步 看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。 第二步 簽合同 確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份 行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。 簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。 第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡(jiǎn)化 經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。行家提示:買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。 貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。 在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬(wàn)，那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬(wàn)，得由11萬(wàn)的存折，而且存折到期不能提??；房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。 擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶(hù)錢(qián)是可以取出來(lái)的。每年可以取一次。所以說(shuō)取錢(qián)和貸款是兩個(gè)不相干的過(guò)程。 辦好了貸款，銀行會(huì)給你一個(gè)賬號(hào)，公積金中心會(huì)給你算每個(gè)月需要還的錢(qián)，你只需要每個(gè)月20前，將錢(qián)匯入這個(gè)賬號(hào)就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿(mǎn)1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費(fèi)； 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額； 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。 盡量提高首付層數(shù)可規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)（非固定利率房貸） 以50萬(wàn)元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當(dāng)首付為3成時(shí)，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來(lái)的增加額與首付成反比。首付成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購(gòu)房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對(duì)于購(gòu)房者也可減輕月供負(fù)擔(dān)：假設(shè)利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。 銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門(mén)檻 目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時(shí)，有收入限制。相對(duì)來(lái)說(shuō)，等額本金貸款由于初始還款額較高，門(mén)檻也較等額本息高。 舉例來(lái)說(shuō)，15年期20萬(wàn)元貸款，等額本息每個(gè)月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門(mén)檻自動(dòng)抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對(duì)貸款人收入的要求。