王國(guó)春

法人代表;唐橋 總 經(jīng) 理;陳林 獨(dú)立董事;彭韶兵 張小南 周友蘇 郭元晞 左衛(wèi)民 董 秘;彭智輔

我們專柜進(jìn)價(jià)大概400左右兩瓶禮盒。單瓶的一般賣288

叫王國(guó)春

1998.04—至今宜賓五糧液集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)、總裁，宜賓市政協(xié)副主席。

重慶大學(xué)機(jī)械系機(jī)械制造專業(yè)學(xué)習(xí)

韓國(guó)和中國(guó)是鄰居，中國(guó)人喜歡喝酒，韓國(guó)人也不例外。韓國(guó)人愛(ài)酒、好酒已經(jīng)達(dá)到了一定的境界。不僅男人喝酒，女人也喝酒；不僅年紀(jì)大的愛(ài)喝酒，年紀(jì)輕的也愛(ài)喝酒；開(kāi)心時(shí)要喝酒，失落時(shí)也要喝酒；有事的時(shí)候要喝酒，沒(méi)事的時(shí)候也要喝酒……總之，酒就是他們生活的一部分，但韓國(guó)人自己的釀造的酒并不好喝，他們又喝不慣歐美的XO，但對(duì)于來(lái)自中國(guó)的白酒卻情有獨(dú)衷，尤其是五糧液這種濃香型的白酒在韓國(guó)大受歡迎。 韓國(guó)人喜歡中國(guó)白酒的首要原因還是在于中國(guó)白酒的口感。像大家了解的一樣，無(wú)論是韓國(guó)的米酒還是清酒，度數(shù)都非常低，而且非常難喝，沒(méi)有酒味。中國(guó)的白酒大多都是由糧食發(fā)酵釀制而成，香氣濃厚，口味純正，深得韓國(guó)人喜歡，比如五糧液，就是五糧液以小麥、高粱、玉米、糯米、大米五種糧食為主要原料釀造而成，酒性濃香，酒液醇厚，香氣撲鼻，落喉凈爽，各味諧調(diào)，滿口溢香，絕對(duì)是韓國(guó)人自己的酒水無(wú)法比擬的，在韓國(guó)人眼里五糧液屬于酒中極品，所以在韓國(guó)，一瓶五糧液的價(jià)格高達(dá)25萬(wàn)韓元（約合2000人民幣）一瓶。 韓國(guó)人愛(ài)喝酒是出了名的，所以每到夜幕降臨的時(shí)候，各個(gè)酒吧和餐館生意都很火，周末常常都客滿。而且韓國(guó)人聚會(huì)喝酒，講究“三撥”，即要轉(zhuǎn)戰(zhàn)三個(gè)地方，這個(gè)酒才算喝得盡興，聚會(huì)才算圓滿。三撥的這種喝法，一般從晚上7點(diǎn)左右開(kāi)始，一直持續(xù)到第二天早上的3點(diǎn)左右。按照中國(guó)人的眼光來(lái)看，韓國(guó)人之所以那么能喝，是因?yàn)樗麄兊木普娴牟辉趺礃樱f(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)是典型的“酒不醉人人自醉”。中國(guó)人是喝的是“五糧液”、“茅臺(tái)”之類，韓國(guó)人喝的那些米酒在中國(guó)人眼里說(shuō)就是摻了水的白酒，兩個(gè)字——沒(méi)味。兩國(guó)人真要拿者這中國(guó)白酒火拼，先倒下的指不定是誰(shuí)呢。而韓國(guó)所謂的米酒，就更不怎么樣，十一度的酒精上來(lái)就打不倒多少人，那味兒里還充滿酸味，不告訴你這米酒能喝，聞上一聞還真以為是這壺酒變質(zhì)了，該被遺棄在下水管道里，不是放在餐桌上。 雖然韓國(guó)人自己的酒水沒(méi)有質(zhì)量上的優(yōu)勢(shì)，但喜好喝酒的韓國(guó)人卻造就了世界聞名的酒文化，據(jù)聯(lián)合國(guó)衛(wèi)生組織的資料顯示：韓國(guó)人均年飲酒精14.4公升，僅次于斯洛文尼亞，高居全球第二。而這種酒文化的背景就是民族文化，而韓國(guó)的民族文化中，“尊儒”是一個(gè)核心，儒家文化來(lái)自中國(guó)的孔子，向來(lái)被認(rèn)為是中華文化之正統(tǒng)。這一點(diǎn)也可以解釋為什么韓國(guó)人喜歡中國(guó)的白酒，像五糧液這種將儒家文化的精髓注入到自己的酒文化之中的白酒，提供給消費(fèi)者的，也就不再僅僅是產(chǎn)品和品牌，更是一種對(duì)傳統(tǒng)文化的回歸和享受。在文化上符合了韓國(guó)人的飲酒心理。同時(shí)五糧液一直強(qiáng)調(diào)的酒文化精神還不僅僅在于其釀造工藝與悠遠(yuǎn)的歷史文化，更在于其身兼飲食文化的生活情感，這也和崇尚酒道的韓國(guó)人產(chǎn)生了心靈共鳴。 其實(shí)，中國(guó)白酒在韓國(guó)大受歡迎，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化持續(xù)保持發(fā)展的所產(chǎn)生的影響力。和別的商品不同，酒是包含著文化因素的，所以當(dāng)五糧液等能代表中國(guó)符號(hào)的商品走入韓國(guó)、走向世界的時(shí)候，我們可以驕傲地說(shuō)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化魅力正在世界上發(fā)揮著越來(lái)越重要的影響……您已經(jīng)評(píng)價(jià)過(guò)！好:1 您已經(jīng)評(píng)價(jià)過(guò)！不好:0 您已經(jīng)評(píng)價(jià)過(guò)！原創(chuàng):0 您已經(jīng)評(píng)價(jià)過(guò)！非原創(chuàng):1 舉報(bào) 月メ嘚尐鱈 回答采納率:34.0% 2009-08-30 11:20

阿雙方計(jì)劃 法人卡

股息就是上市公司賺錢后給股東的分紅,股息率就是分紅總金額與股票市值的比例，預(yù)期股息率就是投資者對(duì)上市公司未來(lái)可能的分紅比例的預(yù)測(cè)某人持有每股面值100元的A股1000股,預(yù)期股息率為3%。當(dāng)其他條件不變，同期銀行存款利率從2.5%降為2%，他的股票會(huì)：（ ）A 升值35000元 B 升值30000元 C 貶值25000元 D 貶值20000元解析： B股票的價(jià)值同其收益率（銀行存款利率）呈反向變動(dòng)股票的價(jià)值=股票的盈利/折現(xiàn)率 （這里折現(xiàn)率為銀行存款利率）利率為2.5%時(shí)股票總價(jià)值=100*1000*3%/2.5%=120000 元利率為2%時(shí)股票總價(jià)值=100*1000*3%/2%=150000 元所以 股票升值30000元股票價(jià)值是虛擬資本的一種形式，它本身沒(méi)有價(jià)值。從本質(zhì)上講，股票僅是一個(gè)擁有某一種所有權(quán)的憑證。股票之所以能夠有價(jià)，是因?yàn)楣善钡某钟腥?，即股東，不但可以參加股東大會(huì)，對(duì)股份公司的經(jīng)營(yíng)決策施加影響，還享有參與分紅與派息的權(quán)利，獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。同理，憑借某一單位數(shù)量的股票，其持有人所能獲得的經(jīng)濟(jì)收益越大，股票的價(jià)格相應(yīng)的也就越高股票的清算價(jià)格是指一旦股份公司破產(chǎn)或倒閉后進(jìn)行清算時(shí)，每股股票所代表的實(shí)際價(jià)值。從理論上講，股票的每股清算價(jià)格應(yīng)與股票的帳面價(jià)值相一致，但企業(yè)在破產(chǎn)清算時(shí)，其財(cái)產(chǎn)價(jià)值是以實(shí)際的銷售價(jià)格來(lái)計(jì)算的，而在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置時(shí)，其售價(jià)一般都會(huì)低于實(shí)際價(jià)值。所以股票的清算價(jià)格就會(huì)與股票的凈值不相一致。股票的清算價(jià)格只是在股份公司因破產(chǎn)或其他原因喪失法人資格而進(jìn)行清算時(shí)才被作為確定股票價(jià)格的依據(jù)，在股票的發(fā)行和流通過(guò)程中沒(méi)有意義

為什么決定股票價(jià)格的基本因素是預(yù)期股息和銀行存款利率？知乎 · 4 個(gè)回答4 人贊同了該回答這個(gè)說(shuō)法不是很清晰，應(yīng)該來(lái)說(shuō)它是基于股息折價(jià)模型DDM (discounted dividend model)，也就是說(shuō)股票的價(jià)格取決于未來(lái)收到的股息折現(xiàn)后的現(xiàn)值，其中折現(xiàn)率為對(duì)這個(gè)股票預(yù)期的收益要求，其與無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率即銀行存款利率相關(guān)。所以說(shuō)股票價(jià)格與這兩個(gè)基本因素有關(guān)。發(fā)布于 2012-02-04?著作權(quán)歸作者所有Kevin Zhou (作者)恩 DDM只是一個(gè)理論的方法，實(shí)際使用很困難。 一方面股息取決于管理層的決定，很難準(zhǔn)確估計(jì)；另一方面，折現(xiàn)率的選取也十分的困難。Sullivan Zhou我覺(jué)得用DDM的估值時(shí)候有一定局限性，應(yīng)該是針對(duì)一些有穩(wěn)定的分紅的上市公司可以這樣來(lái)做模型估計(jì)。不過(guò)可能確實(shí)針對(duì)的是美國(guó)的上市公司，比較成熟

證券交易所從所有股票中選取一些有代表性的股票，以此類股票價(jià)格的升跌來(lái)確定股票指數(shù)的走勢(shì)，此即股票指數(shù)與股票價(jià)格的基本關(guān)系，人們理所當(dāng)然的把股票指數(shù)做為股票投資的重要依據(jù)，因此股票指數(shù)的升跌常?？梢詻Q定大多數(shù)股票價(jià)格的升跌，此亦股票指數(shù)與股票價(jià)格關(guān)系的關(guān)鍵所在。

這個(gè)主要還是看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和它的引力。如果企業(yè)的經(jīng)營(yíng)好，它的盈利就高，盈利高，它的股價(jià)就會(huì)相應(yīng)而生，它的預(yù)期收益也會(huì)提高，那以后股價(jià)可能漲。反之則依然，所以投資還是主要還是看預(yù)期。是讓這個(gè)工企業(yè)的管理層逼著管理層來(lái)做一些正確的選擇，不然它的股價(jià)會(huì)使勁往下跌。

股票價(jià)格和預(yù)期股息的關(guān)系并不是一定會(huì)成正比，或者是反比的關(guān)系。因?yàn)槊恳恢还善钡那闆r不一樣。一般來(lái)講在六七月份之前公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告之前一些有高額股息的股票，他們的趨勢(shì)都會(huì)比較上升的代表的像是五糧液。格力電器等等，這些優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股。但是隨著分紅的落地股價(jià)也會(huì)從此走向下坡路。總之，在大A來(lái)講。分紅并不是一個(gè)多么確切的利好消息，因?yàn)樗话阈枰顧?quán)才可以，而對(duì)于一些質(zhì)地并不優(yōu)良的股票來(lái)講，填權(quán)的過(guò)程非常的漫長(zhǎng)。買入分紅吃虧的是散戶。

罷了免的意思。古裝戲曲中，常常會(huì)聽(tīng)到尊長(zhǎng)受到屬下向其行禮之時(shí)說(shuō)出的“免禮”。

算了

耳

即便在古文中，余也沒(méi)有翻譯成“你”的，只有翻譯成“我”的。 下面列舉余字在古文中的用法，供參考（1）我：自己“～將老”.（2）剩下來(lái)的,多出來(lái)的：.糧.興.悸.孽..生.蔭（指前人的遺澤,遺留的庇蔭）.勇可賈（gǔ）（還有剩余的力量可以使出來(lái)）.余（3）十、百、千等整數(shù)或名數(shù)后的零數(shù)：人.（4）后：“勞動(dòng)之～,歡歌笑語(yǔ).”（5）農(nóng)歷四月的別稱.（6）姓.（7）" 詞類活用—— 古漢語(yǔ)中,虛詞實(shí)詞的使用,結(jié)合文句意義,往往實(shí)詞虛用,虛詞實(shí)用,一彼一此,沒(méi)有固定,其詞類活用現(xiàn)象較為突出.本來(lái)勞動(dòng)人民造字,都是根據(jù)具體事物,都為實(shí)詞.元周伯琦《六書正偽》說(shuō)：“大抵古人制字,多自事物始,后之修辭者,每借實(shí)字為虛字,用以達(dá)其意……”今之虛字,皆古之實(shí)字.所謂單字獨(dú)出,則“無(wú)從見(jiàn)矣”.意即由單個(gè)字面上去理解其義,難以解通,查字典,也難以查出,必須結(jié)合上下文句去理解,才能知之.所以古書中,詞類活用現(xiàn)象表現(xiàn)為：實(shí)實(shí)虛虛,虛虛實(shí)實(shí),往往變化無(wú)窮,不易把握其規(guī)律性.比如“余”同為第一人稱代詞“我”解,但古書也作虛詞用.古音余讀蛇,〈動(dòng)〉1．（形聲.從食,余聲.本義：飽足）2．飽足.足食得飽 [have eaten one’s fill；be full]余,饒也.——《說(shuō)文》3．剩下；剩余 [remain；leave orer]昔人已乘黃鶴去,此地空余黃鶴樓.——崔顥《黃鶴樓》〈形〉1．剩下的,多余的 [surplus；spare]行有余力,則以學(xué)文.——《論語(yǔ)》亦無(wú)使有余.——《呂氏春秋·辯士》.注：“猶多也.”父有余（余）財(cái).——《吳仲山碑》今也每食無(wú)余（余）.——《詩(shī)·秦風(fēng)·權(quán)輿》2．又如：余夫（指一家五口或八口為率以外多余的人口）；余潤(rùn)（利潤(rùn)）；余資（剩余的錢）；余師（很多余地；[空余的地方]的老師）3．殘留的；遺留的 [remaining]孤嶂秦碑在,荒城 魯?shù)钣?—— 唐·杜甫《登兗州城樓》肯與鄰翁相對(duì)飲,隔籬呼取盡余（余）杯.——唐· 杜甫《客至》4．又如：余蔌（剩余的菜肴）；余慶（祖先留下的福澤.即因前輩的善行而使子孫得到某些好處）；余水（剩余的水）；余芳（殘花；死后遺留的美名）；余杯（杯中殘余的酒）；余珍（前代遺留的遺物）5．次要的 [second]唱徹《陽(yáng)關(guān)》淚未干,功名余事且加餐.——辛棄疾《鷓鴣天》6．又如：余光（落日殘余的光輝）；余春（晚春,殘余的春光）7．不盡,無(wú)窮 [infinite；endless]一彈再三唱,慷慨有余哀.——《古詩(shī)十九首》8．又如：余哀（不盡的哀思）；余思（不盡的懷思）；余音裊裊（歌聲的余音回蕩繚繞）；余霞成綺（用以稱贊文章時(shí)含有無(wú)窮的意味）9．其余,其他,以外 [other]大兒孔文舉,小兒楊德祖,余（余）子碌碌,莫足數(shù)也.——《后漢書·禰衡傳》得十九人,余無(wú)可取者,無(wú)以滿二十人.——《史記·平原君虞卿列傳》10．又如：余子（其他的人）；余事（另外的事,其他的事）；余業(yè)（副業(yè)）；余論（指本論以外的議論）11．多,表示整數(shù)后不定的零數(shù) [odd；over；more than]一車炭重千余斤.——白居易《賣炭翁》有竹一頃余（余）,喬木上參天.——唐· 杜甫《杜鵑》翼而為兩廡兩廂,凡三十余楹.——明 陳繼儒《大司馬節(jié)寰袁公家廟記》12．又如：六百余米；五十余歲〈名〉1．閑暇 [leisurely]無(wú)為也,則用天下而有余.——《莊子·天道》2．又如：余功（余暇,空閑）；余閑（余暇）1．第一人稱代詞,我或我的 [i,my,me]余敢貪天子之命,無(wú)下拜?——《左傳·僖公九年》余弟宗玄.——唐·柳宗元《至小丘西小石潭記》余于仆碑.——宋·王安石《游褒禪山記》[2]此地適與余近.——明·袁宏道《滿井游記》黃發(fā)在廷,余敢忘古人求舊之義.——明 錢謙益《尚寶司少卿袁可立授奉直大夫》2．又余之游將自此始.余亟嘆其技.——清·薛福成《觀巴黎油畫記》3．又余聞法人好勝.余既為此志.——明· 歸有光《項(xiàng)脊軒志》4．又如：余一人（古代天子自稱.也寫作“予一人”）；余小子（古代天子居喪時(shí)的自稱.也寫作“予小子”）〈名〉1．農(nóng)歷四月的別稱 [the fourth month of the lunar year]四月為余.——《爾雅》2．姓3．“余”的簡(jiǎn)化字 “余”4．另見(jiàn) yú

個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問(wèn)題客戶的處理：（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購(gòu)房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購(gòu)房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購(gòu)房人申請(qǐng)，可以變更購(gòu)房人，合同購(gòu)買人變更為與購(gòu)房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營(yíng)銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購(gòu)房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購(gòu)房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購(gòu)房人開(kāi)收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

何為按揭貸款？　　在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！　“唇屹J款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。　　2、購(gòu)房協(xié)議書正本?！　?、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份?！　∑滟J款手續(xù)及程序是這樣的?！　∈紫龋?qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?！　∪缓蠼邮茔y行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。　　接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證?！　∽詈笫Ｏ碌木褪倾y行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。　　經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門?！　≠?gòu)房者如何辦理按揭貸款？　　樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理　　樓宇按揭的具體程序如下：　?。?）選擇房產(chǎn)　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請(qǐng)　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》?！　。?）簽訂購(gòu)房合同　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》?！　。?）簽訂樓宇按揭合同　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)?！　。?）辦理抵押登記、保險(xiǎn)　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。　?。?）開(kāi)立專門還款賬戶　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款　　買房付全款還是辦按揭？　　選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)?！　「度畹娜髢?yōu)點(diǎn)　　1.付全款省錢　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款?！　?.無(wú)債一身輕　　付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢?！　?.轉(zhuǎn)手容易　　從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押?！　「度畹膬身?xiàng)缺點(diǎn)　　1.資金壓力大　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目?！　?.投資風(fēng)險(xiǎn)大　　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。　　辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)　　1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)　　按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房?！　?.把有限的資金用于多項(xiàng)投資　　從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活?！　?.銀行替你把關(guān)　　辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。　　辦按揭的缺點(diǎn)　　1.背負(fù)債務(wù)　　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的?！　?.不易迅速變現(xiàn)　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。