等順義放假10萬(wàn)一平的時(shí)候 果斷賣房 回老家蓋房 哈哈

又漲了點(diǎn)工資 還是追不上啊

這房產(chǎn)到底是什么趨勢(shì)

這是作死的節(jié)奏啊，早晚泡沫會(huì)破的

轉(zhuǎn)讓方舊房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)繳納如下稅費(fèi)一、營(yíng)業(yè)稅按照轉(zhuǎn)讓成交價(jià)依照5%稅率計(jì)算繳納。營(yíng)業(yè)稅=1320*5%=66萬(wàn)元二、城建稅（假定是城市稅率7%）應(yīng)納城建稅=66*7%=4.62萬(wàn)元三、教育費(fèi)附加應(yīng)納教育費(fèi)附加=1.98萬(wàn)元四、印花稅按照成交價(jià)依照萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅=1320*0.05%=0.66萬(wàn)元合計(jì)稅費(fèi)=73.26萬(wàn)元五、土地增值稅（一）轉(zhuǎn)讓收入為法院的拍賣價(jià)1320萬(wàn)元（二）舊房轉(zhuǎn)讓扣除項(xiàng)目按《土地增值稅暫行條例》及其《細(xì)則》 規(guī)定有下列幾項(xiàng)：1、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值，并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參考評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估而確認(rèn)的價(jià)格。2、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。合計(jì)扣除項(xiàng)目金額=750+73.26=823.26萬(wàn)元（三）增值額增值額=1320-823.26=496.74，增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額=496.74÷823.26≈60.34%確定計(jì)算方法：增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50 % ，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額等于增值額乘以40 ％減去扣除項(xiàng)目金額乘以5 % （四）應(yīng)納土地增值稅=496.74*40%-823.26*5%=198.70-41.16≈157.54萬(wàn)元。六、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅按照拍賣轉(zhuǎn)讓土地房屋的損益并于當(dāng)年利潤(rùn)總額，匯算清繳企業(yè)所得稅。購(gòu)入方1、印花稅按照拍賣成交價(jià)依照萬(wàn)分之五貼花印花稅=1320*0.05%=0.66萬(wàn)元2、契稅按照拍賣成交價(jià)依照3%~5%稅率計(jì)算繳納應(yīng)納契稅=成交價(jià)*契稅稅率契稅稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，一般省、自治區(qū)、直轄市是3%或4%的比較多。

土地不是象菜市場(chǎng)割肉一樣，你要多少給多少的。一般你指的是國(guó)有出讓工業(yè)土地，國(guó)家出讓的時(shí)候一般是按照規(guī)定用途按宗地出讓，一般從十幾畝到幾十畝不等，有的大型企業(yè)有幾百畝的。價(jià)錢有低價(jià)限制一般是40-80萬(wàn)每畝之間，具體多少要看你投資強(qiáng)度和企業(yè)實(shí)力和所處行業(yè)的。一畝地等于666.67平方米，稅費(fèi)一手的是契稅就可以了。二手的賣方要交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅。買房要交契稅印花稅還有少量的測(cè)繪評(píng)估等費(fèi)用。

三種土地出讓方式的具體程序： 協(xié)議出讓程序 市土地局根據(jù)市政府批準(zhǔn)的出讓地塊方案向境內(nèi)外發(fā)布出讓土地信息。 有意受讓者提出用地申請(qǐng)，并填寫用地申請(qǐng)表。 市土地局向申請(qǐng)受讓者提供出讓地塊的有關(guān)資料和規(guī)定。 必要時(shí)向成片開發(fā)土地的有意受讓者提交土地開發(fā)建設(shè)方案。 雙方協(xié)商達(dá)成一致意見。 簽訂土地出讓合同，并繳付定金，按土地出讓合同規(guī)定，在付款期限內(nèi)向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土 地出讓金。 受讓者在付清出讓金后，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。 招標(biāo)出讓程序 市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告。 有意投標(biāo)人到指定地點(diǎn)購(gòu)買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其它有關(guān)文件。 市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問(wèn)題。 投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金（不計(jì)息），并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱。 市土地局組織有關(guān)部門組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，主持開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作。 對(duì)有效標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由市土地局退保證金。 中標(biāo)者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金，保證金可抵充定金。 中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。 拍賣出讓程序 市土地局制定出讓土地拍賣方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣出讓土地公告。 市土地局向競(jìng)爭(zhēng)者提供土地使用合同書文本、土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件。 驗(yàn)證競(jìng)買者資格，發(fā)放應(yīng)價(jià)牌。 市土地局主持拍賣競(jìng)買，簡(jiǎn)介拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)。 競(jìng)買者舉牌應(yīng)價(jià)。 競(jìng)買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，繳付定金。 競(jìng)買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時(shí)限內(nèi)向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金。 競(jìng)買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。

競(jìng)買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到市土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。