1. 購(gòu)銷(xiāo)網(wǎng)簽合同怎么操作
網(wǎng)上簽合同可以用電子章,也可以將公章先蓋在白紙上,在掃描保留,最后以照片形式發(fā)給對(duì)方。合同上加蓋合同專(zhuān)用章，表明雙方當(dāng)事人對(duì)訂立合同的要約、承諾階段的完成和對(duì)雙方權(quán)利、義務(wù)的最終確認(rèn)，從而確定了合同經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商而成立，并對(duì)當(dāng)事人雙方發(fā)生了法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)基于合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
2. 銷(xiāo)售網(wǎng)簽流程
網(wǎng)簽的流程是什么？
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
2、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
3、無(wú)論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。
網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)？
1、相關(guān)資格。開(kāi)發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開(kāi)發(fā)商是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的；同時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)資格沒(méi)有核檢通過(guò)，也是不能網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時(shí)具備，才能進(jìn)行網(wǎng)簽。
2、相關(guān)資料。在進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)提交過(guò)身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、社保繳存或者個(gè)稅繳存記錄，某些城市還會(huì)要求暫住證。所以到了網(wǎng)簽這個(gè)步驟，證明資格已經(jīng)通過(guò)了，只要帶上認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金的證明和個(gè)人名字開(kāi)的銀行卡就可以了。
3、正規(guī)合同范本。一定要采用相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，注意細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不能填錯(cuò)。合同中雙方所填寫(xiě)的權(quán)利與義務(wù)是否是對(duì)等關(guān)系。
4、確認(rèn)房屋信息。網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就很難去更改了；萬(wàn)一真的填錯(cuò)了，就要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)修改，簡(jiǎn)直是浪費(fèi)時(shí)間，所以填寫(xiě)的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。
5、合同反復(fù)斟酌。通常在網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。簽訂過(guò)程中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以防止以后的權(quán)益得不到保障！
3. 銷(xiāo)售合同和網(wǎng)簽合同的區(qū)別
售樓部的合同就是網(wǎng)簽合同。只要開(kāi)發(fā)商是按照正規(guī)程序，沒(méi)有違規(guī)行為的話(huà)，那么和客戶(hù)簽分購(gòu)房合同就是網(wǎng)簽合同。
客戶(hù)在交首付款之后需要去銀行面簽，然后來(lái)售樓部簽網(wǎng)簽合同，開(kāi)發(fā)商再拿著購(gòu)房合同去備案，這樣等著銀行一放款，這房子算是買(mǎi)了
4. 銷(xiāo)售合同網(wǎng)簽
1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,由廠(chǎng)商開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)都雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。
2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息。
4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
另外,在簽約時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà),購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
5. 買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽怎么操作
網(wǎng)簽流程是怎樣的？
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
無(wú)論是在新房還是二手房交易中，網(wǎng)簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。
6. 網(wǎng)簽合同操作流程
什么是網(wǎng)簽？網(wǎng)簽就是在住建委進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上公布，相當(dāng)于把線(xiàn)下的交易步驟在公開(kāi)的平臺(tái)上再走一次，使交易流程更加透明化。 什么網(wǎng)簽價(jià)格？網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。
1. 網(wǎng)簽價(jià)必須要高于各行政區(qū)的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，北京每個(gè)行政區(qū)的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)都不同，甚至同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的不同樓洞，不同樓層都不同。
2. 后續(xù)的繳稅基數(shù)即按照網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)計(jì)算，因此很多為了少繳稅的買(mǎi)房者會(huì)盡量把網(wǎng)簽價(jià)格做低。
3. 網(wǎng)簽價(jià)格影響貸款額度，網(wǎng)簽價(jià)格越高，貸款額度越高，如果想要高貸款，一般按照成交價(jià)*85%，即最高評(píng)估值計(jì)算即可。比如一套500W的房子，評(píng)估值按照最大85%計(jì)算為425W，那么網(wǎng)簽價(jià)就可以填成425W，這樣你就可以貸到最高額度，425W*65%=276W。 所以簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽價(jià)就是要高于過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，低于或等于房屋最大評(píng)估值。 網(wǎng)簽流程1. 網(wǎng)簽之前，要確保買(mǎi)方通過(guò)購(gòu)房資質(zhì)審核，賣(mài)方通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)。 2. 網(wǎng)簽當(dāng)天，買(mǎi)方需要攜帶以下資料到場(chǎng)： 本市戶(hù)籍身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡非滬籍身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡、有效期內(nèi)的《暫住證》或《工作居住證》軍人或現(xiàn)役武警軍（警）身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡、軍官證或警官證外籍人士護(hù)照及中文譯本公證、婚姻證明、銀行卡公司法人身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3. 買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)場(chǎng)對(duì)草擬網(wǎng)簽合同沒(méi)有疑義，確認(rèn)簽字后，即可提交正式網(wǎng)簽。 網(wǎng)簽辦理周期一般15個(gè)工作日以?xún)?nèi)。
7. 網(wǎng)簽合同與買(mǎi)賣(mài)合同哪個(gè)有效
備案合同有效，備案合同是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂經(jīng)房地局網(wǎng)簽備案登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，您說(shuō)的實(shí)際合同應(yīng)該也是指的備案合同，開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，購(gòu)房者要與開(kāi)發(fā)商簽訂備案合同，該備案合同具有法律效力，房屋所有權(quán)屬于購(gòu)房者
8. 買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同
網(wǎng)上正式簽訂合同之后，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)之后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章。
網(wǎng)簽成功之后，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢(xún)。新簽的合同備案查詢(xún)，需要一定的時(shí)間，一般7個(gè)工作日之后可以查到。